Quels sont les inconvénients de la vente par le propriétaire?

Attachement émotionnel

• Les propriétaires ont tendance à croire que leur maison est mieux que la maison moyenne. En voyant votre maison pour ce qu'elle est - à la fois les avantages et les inconvénients - exige objectivité. Afin de fixer un prix juste, vous devez être prêt à prix à leur valeur de marché. Prix ​​de votre maison trop élevé, et il va s'attarder sur le marché. Un agent peut plaider en faveur de votre maison tout en restant moins biaisée sur le prix.

Les acheteurs attendent une offre

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  Si vous vendez votre maison sans un agent, les acheteurs se rendent compte que vous êtes économiser de la commission. Ils peuvent faire des offres inférieures à la suite. Selon la National Association of Realtors, les propriétaires non représentés ont vendu leurs maisons pour 92 $ par pied carré en 2008. propriétaires assisté par un agent vendu leur maison pour 116 $ le pied carré, en moyenne. Pendant un marché en baisse, les acheteurs de négocier agressivement avec les vendeurs multilingues, alors que la stratégie arrivistes et des offres lowball peut être moins efficace avec des agents.

Smaller Acheteur Piscine

• Si vous refusez de payer une commission aux agents qui représentent les acheteurs, les agents vont orienter clairement de votre propriété. Beaucoup d'acheteurs insistent sur l'utilisation d'un agent pour voir et analyser les propriétés. En mettant une clause de «non agents" dans votre liste, vous perdrez acheteurs assistés par un agent. Et si vous ne payez pas un courtier à la liste de votre maison à travers le Multiple Listing Service, la plupart des agents et les acheteurs ne savent même pas que votre maison est à vendre.

Temps Engagement

• Quand un agent répertorie votre maison, votre seule responsabilité est de garder la maison propre pour des projections. Lorsque vous mettez la maison, vous devez créer des annonces, les appelants d'écran, accueillera des journées portes ouvertes, montrer la maison et de négocier le prix de vente. Si votre travail est pas flexible, vous ne pouvez pas avoir suffisamment de temps pour rencontrer des acheteurs potentiels à leur convenance.

Expérience

• Informations à fournir et des contrats sont des documents juridiques. Agents fournissent des indications sur les passifs potentiels, aidant ainsi les vendeurs éviter les poursuites. Agents revoir et à analyser les documents de clôture et de faire en sorte que vous ne perdez pas d'argent à la clôture en raison d'un oubli. Alors que vous pouvez engager un avocat, certains avocats sont relativement inexpérimentés dans le droit immobilier.