Vos besoins des courtiers immobiliers permission d'inscrire votre propriété pour la vente écrits. La convention d'inscription accorde cette autorisation. Il est un contrat entre vous et le courtier qui permet au courtier de commercialiser votre maison à des acheteurs potentiels. En retour, vous vous engagez à payer au courtier une commission pour trouver l'acheteur et, dans la plupart des cas, pour vous représenter dans la transaction. Bien que la convention d'inscription est généralement une forme standard écrit à respecter les lois de l'immobilier de votre état et les pratiques commerciales du courtier, chaque élément dans le document est négociable.
Demander un prix
Prix a plus d'influence que tout autre facteur contrôlable sur la vente de votre maison, afin de choisir soigneusement. Votre agent préparer une analyse de marché comparable pour vous aider à décider combien de demander. L'analyse est pas une évaluation, et il ne peut pas déterminer la valeur de marché. Cependant, il peut prédire avec précision le prix de vente le plus probable de votre maison par la détermination des prix de vente récents de maisons semblables à la vôtre. Que vous devriez prix supérieur ou inférieur dépend des conditions du marché local et la date cible pour la fermeture de votre vente.
Accord terme
«Le terme" de l'accord est sa durée. Les lois des États exigent habituellement que le contrat se termine à une date précise. En choisissant la date de résiliation, vous donnez essentiellement le courtier une date limite pour la vente de votre maison. Base de l'expression "sur les jours sur le marché" locales - le nombre moyen de jours d'une maison dans votre région est répertorié avant qu'il vend. Dans un marché où le nombre moyen de jours est de 180, par exemple, une durée de 30 jours n'a pas de sens. Cependant, vous pouvez régler votre durée du contrat selon la façon dont vous agressivement prix de votre maison. Une maison classée pour moins que sa valeur marchande pourrait vendre dans moins de 180 jours, alors que la maison ci-dessus la valeur de marché pourrait prendre beaucoup plus de temps. Une fois votre contrat se termine, vous pouvez signer un nouveau avec le même courtier, ou liste avec un autre.
La Commission de courtier
Commission est les honoraires du courtier pour l'inscription, la commercialisation et la vente de votre maison. La convention d'inscription doit indiquer combien de commission vous aurez à payer. Un taux typique est de 5 à 7 pour cent. Combien le courtier est prêt à bouger, si elle est prête à négocier, dépend sur le marché et sur l'investissement qu'elle prévoit de faire dans la commercialisation de votre maison et la gestion de votre transaction.
Commercialisation
La convention d'inscription vous permet de spécifier comment votre courtier peut commercialiser votre maison à des acheteurs et autres courtiers. Outil le plus puissant du courtier est le Multiple Listing Service, ou MLS. Courtiers utilisent la MLS à partager leurs listes avec d'autres courtiers et, grâce à des flux de données à la consommation sites immobiliers, le public. Un signe de yard est également utile, car les acheteurs potentiels souvent explorer les différents quartiers, et prendre note de maisons à vendre dans les quartiers qu'ils aiment. En supposant que votre maison est bien trop cher et les marchés de courtage efficacement, vous pouvez vous attendre fréquentes demandes d'Affichage de les acheteurs qui voudraient regarder de plus près. Une boîte postale contribue à rendre votre maison plus accessible. Votre convention d'inscription vous donne la possibilité d'approuver son utilisation.
Types de convention d'inscription
Le type le plus commun de l'accord est un droit exclusif de vendre. Il établit habituellement une relation d'agence entre le vendeur et le courtier, et il affirme que le courtier gagne sa commission, peu importe qui trouve l'acheteur. Si un autre courtier trouve l'acheteur, le courtier lui verse de sa propre commission. Moins annonce des accords communs comprennent le contrat d'agence exclusive et la convention ouverte. Dans agence exclusive, vous ne payez pas de commission si vous trouvez un acheteur vous-même. Toutefois, l'exclusivité de votre courtier signifie qu'elle ne fonctionnera pas avec d'autres courtiers. Par conséquent, elle ne sera pas lister votre propriété dans la MLS. Elle sera généralement, cependant, servir d'agent double, vous et l'acheteur représentant, si elle trouve un acheteur pour votre maison. Vous pouvez avoir des accords ouverts avec plus d'un courtier. Aucun gagne commission si elle produit un acheteur.