Quelle est la liste chaude de l'immobilier?

Inscriptions actives

• Liste chaude de chaque jour montre toutes les nouvelles annonces qui sont venus sur le marché au cours des dernières 24 heures. Un agent peut être en mesure de personnaliser la liste chaude active liste pour afficher uniquement les propriétés qui répondent à des critères spécifiques prédéfinies, tels que le prix, l'emplacement géographique, le nombre de chambres et d'autres articles qui correspondent à la préférence de l'agent ou de son client de. Des capacités de personnalisation dépendent du système MLS utilisé par l'agent, mais de manière générale, le système peut afficher à la fois la liste chaude active liste complète et un certain nombre de listes personnalisées.

Inscriptions en attente

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  La liste montre aussi chaude "en attente" des annonces qui sont passés sous contrat dans les dernières 24 heures. Une vente en cours est celui pour lequel une offre a été acceptée et un contrat de vente signé. La vente n'a pas encore fermé. Les ventes en attente sont un outil de prévision utiles, car ils représentent les bénéfices futurs autant que les pré-commandes font pour les commerces de détail.

Listes expirés

• Une liste a expiré est celui pour lequel le contrat de liste du vendeur avec le courtier immobilier a atteint sa fin sans la maison ayant été vendu. Annonces expiré sont hors du marché, mais les vendeurs renouvellent souvent ou étendent leurs contrats inscription. Dans certains cas, ils remettre en vente leur maison avec un autre courtier. Agents et courtiers utilisent la liste chaude expired-liste comme un outil de marketing pour identifier les clients potentiels qui pourraient être sur le marché d'un nouveau courtier ou un agent. Annonces expiré servent comme un outil de tarification ainsi. Agents supposent que la raison principale d'une maison ne se vend pas parce que le prix était trop élevé. Ils savent, alors que les prix des annonces comparables devraient être inférieures.

Inscriptions closes

• Ventes fermées d'une liste à chaud sont ceux qui ont fermé ou ont été achevés, dans les dernières 24 heures. Propriété a été transféré du vendeur à l'acheteur, et le prêt hypothécaire de l'acheteur, si il finance son achat, est en vigueur. En outre, les fonds associés à la transaction, comme les commissions de courtage, les taxes et autres frais de clôture ont été payés et sont en train d'être versé par l'agent de clôture ou un avocat qui a manipulé la clôture. Inscriptions pour les ventes fermées montrent la date de clôture, le prix de vente final et la valeur des concessions le vendeur a effectué pour le compte de l'acheteur. Les agents utilisent ces données dans le marché des analyses comparatives qu'ils effectuent pour déterminer les meilleurs prix de liste pour les annonces. La valeur des annonces fermés à cet égard réside dans le fait que le facteur prédictif le plus objectif de prix de vente de la maison est les récentes des prix de ventes de maisons semblables dans la même zone.

Listes retirés ou annulés

• Annonces retirés ou annulés sont ceux dont les propriétaires les ont emmenés hors du marché avant la fin de leurs contrats inscription, sans que les propriétés ayant vendu. Vendeurs retirera et annulera les annonces pour un certain nombre de raisons. Certains décident contre relocalisation, par exemple, tandis que d'autres se heurtent à des problèmes financiers et sont contraints par leurs prêteurs à prendre leurs maisons à l'extérieur du marché comme une condition préalable au refinancement ou de modifier leurs prêts hypothécaires.