Comment le prix de votre propriété à bon escient pour le marché de l'immobilier

Évitez Bias

• L'impartialité est un must lors de la détermination d'un prix de vente précis, et de réaliser cela signifie garder votre attachement émotionnel à la baie. Selon la National Association of Realtors, 77 pour cent des vendeurs surestiment les valeurs de leurs maisons. Bien que les raisons varient, les vendeurs éprouvent généralement des préjugés qui les amènent à exagèrent la valeur des caractéristiques positives de leurs maisons, et les effets de non-respect de celles qui sont négatives. Cela est particulièrement vrai chez les vendeurs qui font beaucoup d'améliorations eux-mêmes. Les prix de référence en facteur vendeur préjugés, aussi. Les vendeurs peuvent se concentrer sur un prix d'ancrage - la valeur de crête de la maison par exemple, ou le prix qu'ils ont payé - qui a peu ou pas de pertinence à la valeur actuelle du marché, et d'ajuster l'ancre pour arriver à un prix d'inscription irréaliste.

Savoir ce qui détermine la valeur de marché

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  D'une manière générale, la valeur de marché de votre maison est le prix des acheteurs récents ont payé pour des maisons semblables à la vôtre. Cependant, les vendeurs tentent de devinestimer valeur font souvent l'erreur de fonder leurs estimations sur le prix qu'ils ont payé, plus l'appréciation et le coût des améliorations. Bien que certains projets font augmenter la valeur de votre maison, le retour sur investissement moyen de remodelage de la maison est juste 66,1 pour cent, selon "Rénovation" 2014 Coût du magazine vs rapport de valeur. Votre travail et d'investissement paient par faire de votre maison un option plus attrayante par rapport aux maisons semblables sans ces améliorations, mais ne seront pas augmenter sa valeur par le montant que vous avez dépensé.

Critique Comparables

• Un véritable estimation de la valeur de marché doit provenir d'un évaluateur agréé dans la plupart des Etats, mais les agents immobiliers peut prédire plus probable prix de vente de votre maison en utilisant certains des mêmes méthodes évaluateurs utilisent. Contactez plusieurs agents immobiliers locaux pour demander des analyses de marché comparative. Demandez aux agents de fonder leur liste des prix recommandés strictement sur les ventes fermées. Cependant, il est aussi utile de revoir annonces actives et en suspens. Annonces actives sont vos concurrents. Les ventes en attente vous disent ce prix d'inscription ont finalement conduit à des offres acceptées. Dans les marchés avec peu ou pas de bonnes comparables, demander aux agents de déterminer le prix de vente moyen par pied carré de maisons comparables dans une zone aussi proche que possible pour vous. Passez en revue les détails de l'annonce et des photos afin de déterminer comment votre maison se compare. Être brutalement objectif.

Comprendre votre marché

• Les réalités de votre marché local peuvent vous aider à évaluer les RMR et ajuster vos attentes en conséquence. Jours sur le marché est l'un des plus importants. Une maison à prix réaliste devrait vendre dans un délai qui est dans la bonne fourchette de la moyenne. Cependant, assurez-vous que les RMR montrent les jours cumulatifs sur le marché, et pas seulement les jours la propriété gîtait ce moment final. En outre, diviser les prix vendus par les prix de la liste afin de déterminer à quel pourcentage de prix demandé maisons comparables vendues. Si ils ont vendu à 95 pour cent du prix demandé, par exemple, vous devrez peut-être inscrire votre maison à, ou seulement légèrement au-dessus, la valeur de marché. Alternativement, vous pouvez prix élevé sans le prix vous sur le marché si les comparables vendus à 105 pour cent du prix demandé.