Vous cherchez des propriétés d'affaire est difficile, mais un indicateur potentiel que le vendeur pourrait obtenir anxieux est le nombre de jours de la propriété a été sur le marché. Votre Multiple Listing Service locale dispose de ces informations, en abrégé DOM pour les jours sur le marché. Qu'est-ce que vous ne serez pas savoir pourquoi la propriété n'a pas vendu. Pour ce faire, vous aurez besoin d'inspecter la propriété et faire des recherches.
Connaître la valeur marchande de la propriété
Avant de vous lancer et faire une offre, vérifiez les maisons comparables vendues récemment dans le quartier afin de déterminer la valeur de la propriété. Maisons rester sur le marché pour une raison, souvent à cause du prix. Certains sont trop cher parce que le propriétaire doit trop ou le vendeur est ignorant du marché actuel. Les propriétaires qui ont ajouté ou apporté des améliorations excessives à leur propriété essaient souvent de récupérer le coût de leur oeuvre.
Envisager d'autres raisons
Vous ne voulez pas hériter des problèmes des autres. Un mauvais emplacement, les problèmes structurels ou changements à venir dans le quartier, comme nouveau développement, entraînera maisons de siéger sur le marché. Questions que vous ne pouvez pas fixer comme les écoles pauvres, la criminalité, le manque de commerces, des transports ou des équipements affectent valeur de la propriété. Vous devriez savoir ces facteurs avant de faire une offre. Demandez-vous si vous aurez de la difficulté à vendre la propriété plus tard si vous héritez de ces questions.
Prosoing une bonne offre
Si vous avez trouvé un bon établissement, au juste prix, mais est tout simplement négligé étant sur le marché, mis en place une offre. Ne présumez pas un vendeur vont sauter sur une offre low-ball parce que la propriété a été sur le marché pendant une longue période. Au lieu de cela, offrir un prix légèrement inférieur avec un vendeur concession, tels que les points vers votre prêt. Vous obtiendrez ce que vous voulez, un coût net inférieur tout en conservant la trésorerie, sans être aussi évident.
Créer une offre qui fait sens pour vous
Une fois que vous avez fait vos devoirs, se déplacer rapidement avec votre offre, surtout si le prix a récemment été réduit. Même dans un marché d'acheteurs, les vendeurs ne veulent pas donner leur maison loin, alors soyez créatifs. Si le vendeur a assez de capitaux propres dans la maison, utiliser cette information pour faire une offre, comme un 10 pour cent, le financement de propriétaire de trois ans, ou de demander au vendeur de fournir aide au versement par le biais d'un programme à but non lucratif, ou négocier une décoration ou un tapis allocation.