Comment offre et la demande affecte les prix du logement

La théorie économique suggère que si vous avez une grande quantité de quelque chose, les prix vont baisser. Ainsi, si il ya plus de maisons à vendre à des acheteurs prêts à acheter ces maisons, les vendeurs seront obligés de baisser le prix pour attirer les acheteurs. L'offre excédentaire est un signe classique d'un marché d'acheteur. Inversement, si un produit est difficile à trouver, les acheteurs seront en concurrence pour l'offre limitée. Les acheteurs se déplacent généralement rapidement sur le marché d'un vendeur chaud et surenchérissent les uns des autres pour obtenir une maison, causant des prix de l'immobilier à la hausse.

Un marché équilibré du logement est celui dans lequel l'offre de logements et la demande de l'acheteur sont en parfait équilibre. Dans ce scénario, les prix des maisons restent relativement stables et pourraient augmenter que progressivement au fil du temps. Cependant, le nombre de propriétés résidentielles aux États-Unis ne reste pas constant. Chaque année, les démolitions, transformations et les catastrophes naturelles, comme les tremblements de terre, essuyez une partie du parc de logements. Nouvelle construction et la rénovation ajoute. Inventaire des logements est également influencée par des facteurs réglementaires tels que la politique de planification qui peut encourager ou limiter le développement dans certains domaines. Fluctuations de l'offre peuvent se produire au niveau national, régional ou d'un quartier.

Tout comme les changements d'alimentation au fil du temps, il en va de la demande des acheteurs. Un facteur qui détermine la demande est la population d'une ville ou d'un quartier. Si la population augmente et l'offre ne se développe pas avec elle, les prix des logements montent. Cela arrive souvent quand un nouvel employeur se déplace dans une zone. La demande est également subordonnée à la puissance d'achat du demandeur d'accueil. Facile d'accès au financement hypothécaire stimule la demande. Mais dans une économie en difficulté - celui qui est caractérisée par des faibles taux d'emploi et le niveau des salaires qui tombent - les acheteurs peuvent ne pas être en mesure de se permettre une nouvelle maison. Généralement, si l'inflation augmente plus vite que le revenu disponible, la demande de logements sera faible.

Dans une économie exubérante lorsque les niveaux de salaires sont élevés, plus les acheteurs viennent sur le marché. Ils absorbent rapidement l'inventaire de logements, laissant un approvisionnement en vertu de logements et de stimuler les prix. Les propriétaires encaisser dedans sur la hausse des prix en énumérant leurs maisons à vendre. Développeurs sentent le potentiel de profit et de construire de nouvelles maisons. Finalement, la demande est épuisé. Si cela se produit alors que l'offre est toujours en augmentation, le marché va atteindre un état de l'offre excédentaire. Les prix commencent à tomber, et les acheteurs qui débordé leurs finances d'acheter des maisons dans les périodes de boom peuvent se trouver sous l'eau. Ces cycles de propriété sont fréquentes, survenant en moyenne, tous les 18 ans.

La Réserve fédérale est chargé de superviser l'économie. Une des façons qu'il réglemente la circulation de l'argent est en contrôlant les taux d'intérêt. Taux d'intérêt élevés augmentent le coût des prêts hypothécaires, de refroidissement efficacement la demande et stabiliser les prix de l'immobilier. La politique du gouvernement joue également un rôle dans la stimulation de la faiblesse du marché du logement. En rendant la propriété abordable, par exemple, en introduisant des produits tels que le prêt de la FHA-assuré, le gouvernement peut encourager les acheteurs vers un marché atone du logement et stimuler la demande.