Les forces qui influent sur la valeur des biens immobiliers

Forces économiques

• Les forces économiques, selon le ministère de l'immobilier et du ministère de la péréquation Californie, comprennent l'offre disponible et la demande pour les biens. Une plus grande disponibilité réduit généralement la valeur de la propriété depuis les vendeurs doivent fixer un prix bas pour attirer les acheteurs dans un marché saturé avec des propriétés disponibles. La rareté fait la valeur de la propriété plus élevé que les acheteurs en concurrence pour la propriété disponibles rare. Le revenu des acheteurs potentiels et la disponibilité de prêts d'argent crée également un marché concurrentiel quand un grand nombre de personnes ont ou peuvent obtenir de l'argent pour acheter des biens immobiliers.

Impact social et démographique

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  Les tendances sociales et démographiques affectent les valeurs des forces de propriété. Croissance de la population ou le déclin et l'âge des résidents vivant dans une communauté influe sur l'utilisation de la propriété et de la valeur définie sur les colis. Le mouvement progressif des villes vers les banlieues dévalué propriété dans le centre-ville et de la hausse des prix dans les développements de la banlieue. Le mouvement de gentrification qui apporte de jeunes professionnels à la ville intérieure crée une nouvelle demande qui augmente la valeur des propriétés.

La réglementation gouvernementale

• Règles et règlements, y compris les codes de construction locaux et des évaluations fiscales spéciales gouvernementaux, influent sur la valeur des biens immobiliers. Une parcelle zonée propriété commerciale, mais limité par les codes du bâtiment au développement de petite entreprise, par exemple, a moins de valeur pour un développeur industriel par rapport à des propriétaires d'entreprise indépendants. Les règlements de zonage affectent les prix de l'immobilier résidentiel. Propriétaires résidentiels recherchent généralement la propriété avec des restrictions interdisant de vacances multi-famille et en limitant le nombre de maisons sur une parcelle quelconque. Les taux de propriété d'impôt, des programmes de prêts garantis par le gouvernement, et les règlements contrôle des loyers ont également un impact valeur des propriétés résidentielles.

Forces naturelles

• Climat tempéré, la topographie de la terre, et la présence de ressources naturelles, y compris la disponibilité de l'énergie et de l'eau, influent sur la valeur des biens immobiliers. Les biens immobiliers avec des réserves de pétrole ou de gaz naturel a une valeur élevée pour les acheteurs représentant des entreprises de l'énergie, mais moins d'attrait pour les chasseurs de l'immobilier résidentiel. Maisons avec vue sur l'océan ou une vue panoramique de la vallée ont souvent valeur plus élevée par rapport à une résidence donnant sur un désert aride ou la station d'épuration locale. Les forces naturelles peuvent aussi réduire la valeur de la propriété. Maisons construites dans les plaines inondables et sur les failles sismiques ont moins de valeur par rapport aux autres propriétés bâties dans les zones qui ne disposent pas de tels risques de catastrophes naturelles.