Qu'est-ce que le taux de capitalisation signifie?

Le taux de capitalisation de Formule

• Le taux de capitalisation d'une propriété est égale à son revenu net d'exploitation de la prochaine année projetée divisée par sa valeur. Bénéfice net d'exploitation, ou NOI, équivaut dépenses brutes d'exploitation de moins de revenus. Par exemple, une propriété avec un bénéfice d'exploitation net 10 000 $ et une valeur de marché de 100 000 $ a un taux de capitalisation de 10 pour cent. Value est également estimé par la manipulation de la formule. Valeur est égale à NOI divisé par le taux de capitalisation. Cette estimation de la valeur est appelée la méthode de la capitalisation directe. NOI peut également être estimée. NOI équivaut temps de Cap Value taux.

Utilisations

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  Les taux de capitalisation fournissent une estimation approximative du taux de rendement sur une propriété si elle était achetée avec toutes les espèces et aucune dette. Immeubles productifs de revenu comparables du même type se vendent généralement des taux de capitalisation semblables dans le même marché. En utilisant des taux de capitalisation de vendues récemment, des propriétés comparables, un investisseur peut estimer la valeur d'une propriété similaire. En utilisant la formule de taux de capitalisation est une façon courante pour les investisseurs et les courtiers d'estimer la valeur d'une propriété sans faire des prévisions détaillées des flux de trésorerie futurs d'une propriété.

Changements à Cap Tarifs

• Les taux de capitalisation révèlent le sentiment de l'investisseur sur les marchés immobiliers basés sur les prix qu'il paie pour les propriétés. Augmenter et diminuer l'évolution des taux de capitalisation aider alerter un investisseur à l'évolution des conditions du marché. Parce que les taux de capitalisation sont inversement proportionnels à la valeur, les taux de capitalisation diminuent quand les prix augmentent en raison des conditions économiques favorables. Les taux de capitalisation augmentent lorsque les prix baissent en raison d'un contexte économique incertain, les investisseurs exigent un taux de rendement plus élevé.

Limitations

• Parce que les taux de capitalisation sont déterminées en utilisant la NOI prévu pour que l'année prochaine, la formule de taux de capitalisation ne considère pas les changements qui peuvent survenir dans les années subséquentes. Par exemple, la formule de taux de capitalisation n'a pas voulu révéler une augmentation attendue des loyers dans les deux ans. Un autre aspect manquant de la formule de taux de capitalisation est la valeur temporelle de l'argent. En utilisant la méthode de la capitalisation directe pour estimer la valeur d'une propriété ne parvient pas à expliquer le rendement global d'un investisseur reçoit des flux de trésorerie futurs.