Le marché de l'immobilier, comme les autres marchés, est soumis à la pression de l'offre et de la demande. Lorsque la spéculation se déchaîne, les prix peuvent gonfler rapidement. Ceci est une «bulle immobilière». Le danger dans cette situation est que le marché ne sera pas capable de soutenir les prix gonflés, de sorte que la valeur des propriétés commence à descendre, parfois rapidement.
Définition d'une bulle immobilière
Une "bulle immobilière" est un événement économique cyclique, où les volumes d'échanges élevés gonflent les prix, ce qui a finalement devenue insoutenable, provoquant une baisse, ou "crash" dans les valeurs. Les bulles économiques peuvent être appelés par une variété de conditions, y compris une bulle spéculative, une bulle du marché ou un ballon. Les cycles économiques de cette nature ne sont pas exclusifs à l'immobilier. Ils ont eu lieu à travers l'histoire dans une variété de marchés, y compris les actions, les tulipes et de la poterie.
Des facteurs contribuant à des conditions de logement instables
On pourrait faire valoir que la bulle immobilière est vraiment un exemple d'une bulle du crédit. Bien que l'immobilier est du sous-jacent, la plupart des acheteurs de maison utilisent crédit - sous la forme d'un prêt hypothécaire - pour garantir la propriété. Les lignes directrices de prêt laxistes, rapidement valeurs de gonflage, les acheteurs spéculatifs et l'utilisation des prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM), qui peut adapter à des taux plus élevés, sont autant de facteurs à l'accélération de la probabilité d'emprunteurs défaillants sur leurs prêts.
L'effet d'une bulle du logement a sur les marchés locaux
Le resserrement du crédit est susceptible d'entraîner après une bursts- de la bulle immobilière et bien que les effets suivants la récession peuvent avoir un effet large sur le pouvoir d'achat des consommateurs, la profondeur et la durée des effets de la bulle du logement varie considérablement dans les marchés immobiliers locaux. Des facteurs tels que l'emplacement, les tendances sociales, les économies locales et de commodités géographiques, comme les montagnes et les fronts de mer, peuvent jouer un grand rôle dans la résistance d'une marché local.
Les effets généraux de la bulle immobilière
Comme la valeur des maisons augmentent et la demande pour les biens est élevé, bâtiment est vif et emploi dans la construction est élevé. Les spéculateurs qui entrent sur le marché précoce et vendent avant les virages du marché peuvent gagner de bons profits. Les prêteurs et les courtiers immobiliers sont occupés, et les acheteurs sont motivés à acheter. Après la bulle éclate, les prêteurs et les courtiers ralentissent, les arrêts de la construction et les travailleurs sont mis à pied. Les propriétaires peuvent soit ne pas se permettre de vendre ou de courir le risque de forclusion.