Définition hypothécaire Toxique

Les prêts en défaut

• Parfois, les emprunteurs rencontrent un événement dans leur vie qui les fait deviennent incapables d'effectuer des paiements sur leurs prêts. Lorsque cela se produit, les prêteurs ont le droit légal à exclure sur la maison, ce qui signifie qu'ils peuvent saisir et de le vendre aux enchères publiques pour récupérer la valeur de l'investissement hypothécaire qu'ils ont mis en elle. L'hypothèque peut être considéré comme «toxique» dès que l'emprunteur cesse de payer sur elle.

Le marché du logement

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  Les prêteurs ne aiment pas exclure sur les maisons pour plusieurs raisons. Tout d'abord, même si elles peuvent récupérer la plupart de la valeur du prêt initial, il est généralement difficile de récupérer la totalité de celui-ci. Deuxièmement, un grand nombre de saisies peuvent blesser les marchés, et les marchés pauvres signifierait un ralentissement de l'activité pour les prêteurs. Par exemple, si une banque exclut tout à coup sur des centaines de maisons dans la même ville, la ville a tout d'un coup beaucoup plus de maisons à vendre que ce qui est normal et ce qui détermine la valeur des propriétés baisse. Avec des valeurs de propriété de descendre, il devient encore plus difficile pour les banques de récupérer leur argent en vendant les maisons saisies.

Causes de prêts toxiques

• Hypothèques toxiques peuvent être à la fois la cause et l'effet des ralentissements économiques généraux. Si une récession provoque le chômage à tirer brusquement, moins de gens seront en mesure d'effectuer leurs paiements hypothécaires, et le nombre total de saisies vont grimper aussi bien. Lorsque les saisies augmentent, la valeur des propriétés diminuent, et cela étals croissance dans l'industrie de la construction, qui à son tour la croissance cale dans toutes les autres industries. Impossible de vendre ces maisons ou de passer ces prêts hypothécaires toxiques à d'autres banques pour ce qu'ils ont payé en argent du prêt, les banques pourraient devoir fermer leurs portes.

Les tentatives de secours

• Les gouvernements peuvent essayer d'inverser les tendances économiques générales liés aux prêts toxiques en les achetant auprès de prêteurs. Cependant, les gouvernements hésitent à le faire parce qu'ils se tiennent aucune chance d'obtenir toute récompense directe pour le faire. Lorsque les gouvernements ne prennent des mesures, il est dans l'espoir que la lutte contre les différents effets associés à un grand nombre de prêts hypothécaires toxiques peut aider à transformer l'économie tout entière autour.