Si vous cherchez à acheter des maisons de location, vous pourriez trouver qu'il est difficile d'obtenir un prêt auprès d'une banque pour les financer. Vous pourriez être en mesure d'obtenir un prêt sur un occupé par le propriétaire de deux à quatre unités bâtiment, mais les prêteurs perdu beaucoup de prêter de l'argent sur les maisons d'investissement et se méfient de ce marché. Les prêteurs privés feront prêts d'argent dur soutenues par les actes de fiducie, mais ils effectuer de réels dangers.
Actes de fiducie Hard Money
Un argent durement acte de fiducie est un prêt non traditionnels. Le terme «acte de fiducie» fait référence à l'instrument de sécurité spécifique qui soutient le prêt et est utilisé avec des prêts traditionnels. Dans de nombreux Etats, les prêts hypothécaires ne sont pas réellement prêts hypothécaires - ils sont des actes de fiducie.
Ce qui fait un prêt d'argent dur unique est le type de prêteur. Prêteurs d'argent dur se concentrent sur l'octroi de prêts pour des propriétés ou des emprunteurs qui ne peuvent obtenir un prêt traditionnel. Ils prêtent souvent basée sur la valeur sous-jacente de l'actif plus que sur le dossier de la force ou de crédit de l'emprunteur et sont généralement des particuliers ou des petites entreprises.
Hautes Taux et frais
Disques actes de l'argent en fiducie sont chers. Beaucoup de prêteurs d'argent dur facturer des honoraires élevés de montage qui peuvent frapper de 5 pour cent du solde de l'emprunt. Cela signifie que tout simplement obtenir un prêt de 150.000 $ pourrait facilement coûter 7500 $. En outre, les prêts d'argent dur portent élevés que les taux d'intérêt du marché. Alors que certains vont aussi haut que 18 pour cent, de nombreux disques prêteur d'argent offrent des taux autour de 12 pour cent à partir de Août 2013.
Conditions défavorables
Prêts d'argent dur généralement aussi des conditions relativement strictes. Beaucoup de prêteurs d'argent dur ne proposent que le financement à court terme, ce qui signifie que si vous ne pouvez pas vendre la propriété ou obtenir un financement permanent, vous devrez peut-être y revenir et payer une autre série de frais d'origination. En outre, certains prêteurs d'argent dur offrent des ratios relativement faibles prêt-valeur. Cela les protège au cas où vous ne payez pas votre prêt. Parfois, cependant, vous pouvez également trouver un prêteur d'argent dur qui vous donnera un rapport généreux prêt-valeur. Ces prêts viennent fréquemment avec d'autres coûts, cependant.
Votre résidence personnelle
Alors que l'utilisation des prêts d'argent dur peut être un outil pour les investisseurs, ils sont particulièrement dangereux pour votre résidence personnelle. Un prêt d'argent dur sur votre maison ne pas seulement vous selle avec un versement hypothécaire extrêmement élevé - il vous donne aussi très peu de sécurité ou de stabilité. En tant que tel, vous pouvez être mieux servis en travaillant avec un courtier en prêts hypothécaires pour trouver un prêt hypothécaire traditionnel que vous pouvez vous permettre et se qualifier pour.