Maison évaluation et le divorce

Droits de propriété

• Loi de l'État régit le partage des biens en cas de divorce, mais la plupart des Etats utilisent un système pour assurer une distribution équitable des biens. Le système tente de compenser équitablement les conjoints pour leur contribution au mariage. Compensation équitable ne signifie pas nécessairement une répartition 50-50, cependant. Une distribution de divorce favorise généralement le conjoint avec moins de ressources économiques. Certains biens ne sont pas considérés comme des biens matrimoniaux, comme un héritage un des conjoints a reçu pendant le mariage. Tant que la propriété est jamais entrée en co-propriété, on ne considère pas dans le règlement de la propriété. Dans le cadre du rapport d'évaluation, les évaluateurs des recherches sur les droits de propriété associés aux matrimonial immobilier. Si le transfert de droits réels immobiliers sans une telle recherche et d'analyse, des conséquences graves peuvent survenir et nuire à l'un ou l'autre des conjoints.

Processus d'évaluation

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  Valorisation immobilière emploie trois approches. La méthode de comparaison des ventes compare votre maison avec d'autres qui ont récemment vendu, faire des ajustements à la hausse ou à la baisse sur la base de caractéristiques qui diffèrent entre votre domicile et la maison comparable. La méthode du coût suppose qu'un acheteur bien informé ne serait pas acheter une maison pour un prix qui est plus élevé que le coût d'acheter un lot et de construire une nouvelle maison identique à la vôtre. La méthode des revenus mesure le revenu net de la propriété peut produire et intègre cette fonction dans la valeur estimative. Cette approche est généralement utilisée pour les immeubles locatifs. Si l'évaluateur utilise plus d'une de ces approches, le rapport final concilie les trois approches, donner du poids à le processus le plus applicable à la propriété en question.

Obtenez deux évaluations

• Il est conseillé pour chaque conjoint d'ordonner une évaluation séparée de la propriété. Les évaluations indépendantes peuvent protéger vos intérêts dans la propriété. Si les valeurs d'expertise diffèrent considérablement, le tribunal peut concilier la valeur qui sera utilisé pour le partage des biens. Choisissez un évaluateur qui est familier avec les évaluations de divorce et qui peuvent appuyer les conclusions d'évaluation en cour si nécessaire.

Normes professionnelles

• Le règlement de divorce peut exiger l'un des époux à refinancer la propriété et de racheter la participation de l'autre conjoint. Pour cette raison, les parties dans le divorce essaient parfois d'influencer l'opinion de l'évaluateur ascendante ou descendante. Les règlements d'évaluation professionnelles protègent les évaluateurs de la pression pour arriver à une conclusion prédéterminée pour assurer un rapport objectif et de maintenir des normes éthiques élevées dans l'industrie. Votre évaluateur doit rédiger un rapport pour se conformer à ces directives.