Une des principales tâches en cas de divorce est la classification et la distribution de biens matrimoniaux, y compris les biens immobiliers d'un couple. Dans la communauté des biens et des Etats répartition équitable, l'immobilier peut être constitué de composants distincts conjugales et dans le même temps, la création de complications, même pour le cas de divorce plus simple. Une compréhension générale de la manière dont le divorce et les biens immobiliers interagissent peuvent aider un parti comprendre au moins une partie de ce processus difficile.
Les biens matrimoniaux en général
En règle générale, les biens matrimoniaux se compose de tous les biens acquis par les deux parties entre la date du mariage et soit la date de la séparation ou de la date du divorce, en fonction de l'état. Les biens matrimoniaux comprend également les biens acquis et la valeur construite en utilisant l'argent gagné pendant le mariage. En tant que tel, alors qu'une partie peut avoir été propriétaire d'une maison avant le mariage, il peut avoir une composante matrimonial, si les parties ont réduit le solde du capital sur le prêt ou apporté des améliorations à la propriété pendant le mariage en utilisant des fonds conjugales. Le fait que le nom de un seul parti apparaît sur l'hypothèque et le titre ne sera pas éviter l'existence d'un intérêt matrimonial.
Séparation de biens dans générale
La séparation des biens est constituée de tous les biens appartenant ou l'autre partie avant le mariage, acquise en utilisant les efforts de non-conjugales après la date de séparation ou de divorce et les biens acquis par succession ou donation pendant le mariage. Comme indiqué, les biens immobiliers appartenant avant le mariage ne peut être entièrement séparé si les parties utilisaient les fonds conjugales de réduire le solde du prêt hypothécaire ou effectuer des améliorations. Location, cependant, peut être différente. Si une partie utilise le revenu de location de biens séparée pour réduire le solde du prêt hypothécaire ou apporter des améliorations à cette propriété, il peut rester complètement séparé, même si cette valeur a été construite pendant le mariage.
Hypothèques
Parfois, un morceau de l'immobilier peut être entièrement matrimonial, mais apparaissent toujours dans le nom d'une seule partie. Selon les lois de la propriété de la communauté et la distribution équitable, cela ne modifie pas la qualification de cette propriété que soit civil ou séparée. Les mêmes règles sont applicables aux prêts hypothécaires sur la propriété. Un prêt hypothécaire au nom d'une seule partie prises pour acquérir des biens immobiliers au cours du mariage constituera une dette matrimonial. Si la propriété est forclos et il en résulte un jugement carence, le parti au nom duquel le déficit apparaît peut demander à ce que la dette soit divisé en une distribution ou la communauté de biens procédure équitable.
Titrage de l'Immobilier
Alors que le nom sur le titre de propriété n'a aucune incidence sur sa qualification séparée ou civil, il a des effets importants sur le cas dans d'autres façons. Si la terre matrimonial apparaît dans le nom d'un seul parti, les jugements par des tiers créanciers contre ce parti peuvent joindre à la propriété et d'anéantir la totalité du capital même si la dette qui a donné lieu à l'arrêt est une dette distincte. Avec la propriété intitulée conjointement, jugements contre l'un des époux peuvent se fixer et de faire refinancement ou la vente difficile, voire impossible. Tout en maintenant la propriété en tant que locataires par les entiers peut protéger un morceau de biens matrimoniaux dans certains Etats, ces protections vont disparaître en cas de divorce.