Comment un partage des biens est figuré dans un divorce où une maison a une valeur nette négative?

Unis divisent biens matrimoniaux et de la dette en vertu soit la propriété de la communauté ou une répartition équitable (ED) lois. Dans les Etats de la communauté de biens, les tribunaux doivent faire un partage égal. Dans ED indique, la loi présume qu'une répartition égale est équitable, ni juste, mais permet un partage inégal de la présence de certains facteurs statutaires. Quel que soit le type de juridiction, un tribunal de la famille distribuera les actifs et les dettes dans un effort pour atteindre l'équilibre souhaité. Ajout d'actifs aux conseils de colonnes d'une partie des échelles son balisage ajoutant des conseils de la dette d'eux dans l'autre sens. Une partie peut repartir avec la quasi-totalité des biens matrimoniaux et continuer à recevoir moins de valeur que l'autre si il marche aussi loin avec la quasi-totalité de la dette.

En général, les biens matrimoniaux comprennent tous les biens acquis entre la date du mariage et la date de la séparation, bien que de nombreux pays continuent l'accumulation des biens matrimoniaux et de la dette à la date du dépôt d'une plainte de divorce ou de la date réelle de divorce. Bien distinct comprend généralement tous les biens avant le mariage, les biens acquis après la date de fin prévue par la loi de l'Etat ou les biens reçus par succession ou donation pendant le mariage. Alors que la maison des parties peut avoir des capitaux propres négatifs, un tribunal ne peut pas besoin de le diviser si la maison elle-même est bien distinct et l'hypothèque sur la dette, il est séparé.

Certaines personnes pensent de la valeur en termes de coût de remplacement, tandis que d'autres pensent de lui en termes de combien ils réservation initiale payé pour l'article. Alors que les États varient sur les spécificités de l'évaluation des biens, en général, la mesure pertinente de la valeur pour les biens matrimoniaux est la juste valeur marchande, ou ce que la propriété pourrait vendre pour le droit maintenant- ce que les parties ont payé pour cela n'a pas d'importance. Juste valeur marchande des biens immobiliers est déterminée par des évaluateurs formés qui évaluent la propriété à la lumière des conditions de marché telles qu'elles existent dans la communauté. Le tribunal soustraire tous les prêts hypothécaires en circulation de la juste valeur de marché pour arriver à une valeur nette de la maison.

Si les parties ont des capitaux propres négatifs à la maison, il devient essentiellement une dette plutôt que comme un atout. Les tribunaux attribuent la dette matrimonial de la même manière comme ils assignent biens matrimoniaux, et ainsi de celui qui est distribué la maison seront également distribués de la dette avec elle. Comme la maison est un actif négatif, la partie destinataire aura le droit à la propriété matrimoniale plus pour aider à compenser la dette. Lorsqu'aucune des parties ne peut se permettre de payer pour la maison sur leur propre, un tribunal peut ordonner à la maison vendue et pour une ou deux parties de payer le manque à gagner comme une distribution de la dette conjugale.