Quel est le divorce rachat hypothécaire?

Lois sur la propriété de distribution

• La plupart des États sont équitables états de compétence, et les juges dans les Etats de répartition équitable divisent biens et des dettes matrimonial équitablement entre les conjoints. Biens ou séparation des biens qu'il possédait avant le mariage restent distincts, tant que le propriétaire n'a pas amalgamer les fonds dans un compte conjoint ou un titre biens mobiliers ou immobiliers à l'autre conjoint pour faire les conjoints copropriétaires. Dans les juridictions de distribution les plus équitables, si il n'y a pas des lois concernant la faute, les juges se divisent dettes entre les parties. Parce que les prêts hypothécaires sont des dettes, les conjoints qui ne sont pas refinancer leurs maisons restent solidairement responsables de leurs prêts.

Ententes de règlement

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  Cours généralement écrits respecter les accords de règlement des biens matrimoniaux entre les parties pour les encourager à régler leur divorce sans avoir recours à de nombreux litiges. En outre, les conjoints peuvent avoir conclu des accords prénuptiaux dans lequel ils ont une entente existante concernant la disposition des biens après le divorce. Cours généralement écrits respecter les accords prénuptiaux, aussi longtemps que les époux sont d'accord encore les termes de l'accord. Lorsque les conjoints ne peuvent pas accepter un règlement ou ne possèdent pas les accords prénuptiaux valides, ils demandent une décision judiciaire.

Décisions de refinancer

• Selon les conditions économiques au moment du divorce, il peut ne pas être possible de vendre le domicile conjugal. Dans un marché de l'immobilier défavorable, les époux peuvent décider de refinancer leur maison au lieu de vendre la maison à une perte ou de le vendre sans profiter de la vente. Lorsque les conjoints décident de refinancer, l'un des conjoints "acheter l'autre conjoint, à« de l'obligation hypothécaire actuel. Certains prêteurs appellent ce type de refinancement d'une hypothèque divorce de rachat. En échange de la libération de l'obligation financière, le conjoint qui refinance le prêt hypothécaire et reste à la maison reçoit un acte en fief simple (propriété absolue) de l'autre conjoint, la dissolution de la copropriété et les droits de survie.

Trouver un prêteur

• Lorsque les conjoints ont l'équité dans leurs maisons, les tribunaux exigent généralement un conjoint à rembourser à l'autre moitié du capital (ou quel que soit le tribunal décide proportion est juste et équitable). Pour ce faire, le conjoint de refinancement doit obtenir un prêt plus important et d'utiliser le produit du prêt supplémentaires pour payer l'autre conjoint pour la libération de la part de la propriété. Les banques exigent des emprunteurs pour obtenir une évaluation de la propriété pour assurer l'investissement de la banque dans la maison est solide et pour déterminer le montant du prêt conjoint de refinancement peut emprunter. Les banques exigent généralement au moins un 80-20 ratio prêt-valeur ou 20 pour cent d'équité et de 80 pour cent solde du prêt. Ainsi, les conjoints doivent avoir assez de capitaux propres dans la maison de refinancer, ou ils doivent apporter des fonds supplémentaires à la fermeture. Après les nouveaux documents du prêt sont signés lors du règlement, l'autre conjoint est plus responsable de payer l'hypothèque, mais libère également les droits de propriété sur des biens matrimoniaux.

Considérations

• Parce que les lois de la famille peuvent changer, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.