Puis-je avoir un prêt hypothécaire en mon nom seulement et ajouter un autre nom à l'acte?

Obligation d'hypothèques et de propriété

• Le titre pour les documents de maison qui est légalement propriétaire de la maison. La note d'hypothèque déposée avec les documents de comté qui doit de l'argent à l'entreprise de prêt hypothécaire qui sécurise la maison. Ajout ou suppression d'une personne dans le titre de la maison nécessite de remplir un acte de transfert avec le comté. Un acte de transfert transfère simplement la propriété, et n'a aucun effet sur la note d'hypothèque. Changement emprunteurs sur une note d'hypothèque nécessite généralement refinancement du prêt hypothécaire ou de changer les emprunteurs si l'hypothèque est assumable.

Qualification hypothécaire

• 
  
  
  
  

  Si l'un des époux ou partenaire a une excellente crédit et peuvent se qualifier pour l'hypothèque et l'autre a des problèmes de crédit, ou pour quelque autre raison ne peuvent pas se qualifier pour un prêt hypothécaire, la société de prêt hypothécaire peut exiger réelle seul emprunteur sur le prêt. Si l'un des conjoints gagne très peu d'argent ou a beaucoup de dettes, il peut être plus facile à utiliser que l'emprunteur plus fort. Une fois l'achat de la maison ferme, il suffit de demander la compagnie de titre de préparer un acte de transfert d'ajouter l'autre conjoint après la clôture.

Situations de divorce

• L'inverse est également vrai. Une personne peut posséder la maison tandis que deux apparaissent sur la note d'hypothèque. Cela se produit souvent dans des situations de divorce où l'un des conjoints est attribué la maison, mais l'hypothèque de la maison est non refinancé. Le juge ne peut pas exiger l'hypothèque prise sur les autres conjoints nommer immédiatement. Si le conjoint qui a retenu la maison a payé l'autre conjoint tous les capitaux propres nécessaire, un acte de transfert ne peut être exécuté de retirer le conjoint non-occupant du titre.

Greffier du comté et enregistreur

• Communiquez avec le greffier de votre comté et le bureau de l'enregistreur pour plus de détails sur cette procédure. Alors que le processus est assez uniforme, certains comtés peuvent exiger leur propre forme spécifique. En outre, chaque comté a besoin de leurs propres frais de dépôt qui sont dues lorsque le document est déposé. Souvent, le greffier et le bureau Enregistreur fournissent des instructions précises pour le dépôt d'un acte de transfert dans votre comté.