Si vous avez combattu le combat et gagné à la maison dans votre divorce, votre travail ne sont pas tout à fait encore plus, mais il devient beaucoup plus facile. Maintenant, vous êtes confronté à lier les bouts de faire le transfert complet. Le processus va aller beaucoup plus en douceur si votre conjoint coopère, mais même si elle est récalcitrante, la loi est de votre côté et la Cour a votre dos.
Transfert de propriété
Une fois que vous avez obtenu la maison dans votre divorce, vous devez renommez-la à votre nom seul. Vous accomplissez généralement avec un acte de transfert lorsque vous de divorce. Un acte de transfert ne fait aucune promesse que le mandant est propriétaire d'une partie ou de l'intérêt dans la maison, il est donc généralement pas approprié pour une transaction immobilière traditionnelle. Actes quitclaim indiquent simplement que le constituant transfère sa participation - quelle qu'elle soit - au bénéficiaire. Vous êtes, ou devrait être, bien familiarisés avec ce que votre ex est propriétaire de transférer, donc un acte de transfert suffira. Après elle signe, une fois que vous enregistrez avec le comté où se trouve la propriété, le transfert est terminé.
Traiter avec l'hypothèque
Si l'hypothèque est aux deux noms, vous aurez à répondre à cette ainsi. Le prêteur est pas lié par les termes de votre jugement de divorce. Juste parce que votre décret dit la maison est la vôtre, le prêteur est pas contraint de recueillir les paiements hypothécaires que de vous. Par conséquent, vous devez laisser votre ex décroché de toute responsabilité en vertu de l'hypothèque. La seule façon que vous pouvez accomplir cela est de rembourser le prêt hypothécaire ou refinancer la maison - et votre jugement de divorce oblige probablement vous de le faire. Un nouveau prêt hypothécaire sera rembourser l'ancien prêt, et il sera à votre nom, transfert de la responsabilité pour le privilège de vous. Un acte de transfert n'a pas d'effet sur l'hypothèque, de sorte que votre ex peut refuser de signer l'acte, vous donnant la pleine propriété du bien, jusqu'à ce que vous refinancer.
Les questions d'équité
Si votre maison vaut plus que l'hypothèque contre elle, vous devez également faire face à l'équité. Selon les termes de votre décret, la moitié de cette valeur appartient probablement à votre ex. Par exemple, si l'hypothèque est de 150.000 $, et si la maison vaut 250 000 $, puis 100 000 $ en capitaux propres existe - et vous peut devoir 50 000 $ à votre conjoint en échange pour vous obtenir la maison. Si votre crédit est bon et vous avez un revenu suffisant, vous pouvez envisager de refinancement pour 50 000 $ de plus que vous devez payer de l'ancienne hypothèque - et utiliser l'argent supplémentaire pour faire un paiement en espèces à votre ex. Sinon, vous pouvez utiliser jusqu'à 50 000 $ dans les autres actifs pour compenser votre ex, si vous avez suffisamment de biens. Si aucun de ces autres actifs ont besoin de renommer par, vous aurez à voir à cette ainsi.
Si votre conjoint ne coopère pas
Pas tous les exes sont conformes honorablement et consciencieusement avec les termes de leurs jugements de divorce, en particulier quand ils sont mécontents de la façon dont la propriété a été divisée. Si votre ex refuse de signer l'acte de transfert pour transférer la maison pour vous par les termes de votre décret, vous pouvez la ramener à la cour. Le juge sera de nouveau lui ordonner de se conformer, en supposant que vous avez tout ce que vous êtes censé faire pour la soulager de la responsabilité de l'hypothèque terminé. Si elle ne coopère toujours pas, le tribunal peut la déclarer coupable d'outrage ou d'imposer d'autres sanctions à la convaincre de faire ce qu'elle est censée faire. Si vous ne l'avez pas refinancée, cependant, la même chose pourrait appliquer à vous. Si votre conjoint ne sera pas signer l'acte parce que vous ne l'avez pas encore refinancée, regarder dans le titre ayant société ou un avocat détiennent sur lui jusque-là. Cependant, vous aurez probablement besoin de l'acte signé lorsque vous fermez le prêt.