Quels droits dois-je une maison qui est au nom de mon conjoint lors d'un divorce?

Le nom sur l'acte de la maison est important si la maison est bien distinct de votre conjoint. En termes de divorce, cela signifie qu'il a acquis avant de vous marier ou par succession ou de donation faite uniquement à lui au cours de votre mariage. Dans certains Etats, des blessures personnelles produit sont la propriété séparée de son conjoint, si il a gagné un procès et a investi tout l'argent dans la maison, le nom sur l'acte qui compte sans doute. Vous pouvez avez pas le droit de la propriété, mais le fardeau de la preuve est sur lui pour prouver que vous n'êtes pas droit à une part de sa valeur.

Si vous et votre conjoint acquis la maison ensemble pendant le mariage, il est la propriété matrimoniale et vous avez tous deux le droit de ce indépendamment de dont le nom est sur l'acte. Le revers de la médaille est que le va de même pour l'hypothèque. Le prêt peut être seul nom de votre conjoint ainsi, mais si la dette a été prise sur pendant le mariage, vous êtes solidairement responsables pour elle - du moins dans les procédures de divorce. Si votre époux conserve la propriété, le juge peut vous attribuer la responsabilité à d'autres dettes matrimoniales de valeur égale à la moitié de la solde du prêt hypothécaire, mais vous seriez également recevoir d'autres biens matrimoniaux égale à la moitié de la valeur de la maison pour équilibrer la balance. Si vous ne disposez pas d'autres actifs suffisants pour gérer cela, le tribunal peut ordonner que la maison doit être vendue. Sauf si vous vivez dans un état biens de la communauté, le prêteur ne peut pas vous poursuivre pour le paiement de l'hypothèque si elle est à la seule nom de votre conjoint. Les états de propriété de la communauté sont la Californie, le Nevada, le Nouveau-Mexique, l'Arizona, le Texas, la Louisiane, Washington, l'Idaho et le Wisconsin.

Même si la maison est bien distinct de votre conjoint, vous pourriez encore avoir droit à une partie de sa valeur si elle a apprécié au fil des ans alors que vous étiez marié. Si l'appréciation est le résultat du marché de l'immobilier de rebondir, ceci est un gain passive et le tribunal ne sera probablement pas vous attribuer une part de l'augmentation. Mais si sa valeur a augmenté en raison d'une action de votre part, tel que celui que vous avez versé temps, d'effort ou de travail à l'amélioration ou de la maintenir, ce qui vous donne une participation. Si la maison était une valeur de 150.000 $ au moment de vous marier et ça vaut 250 000 $ quand vous divorcez, le tribunal tentera de déterminer combien de cet additionnelle de $ 100,000 est l'appréciation passive. Vous auriez droit à une part du solde. Si l'actif est devenu mélangé avec de l'argent matrimonial, ce serait aussi vous donner droit à une action. Cela arrive souvent quand l'argent civil est utilisé pour maintenir prénuptial immobilier, comme si vous ou votre conjoint utilisé vos revenus pour payer l'hypothèque ou des impôts ou pour financer les améliorations et l'entretien.

Votre droit de vivre dans la maison pendant la procédure de divorce est habituellement protégé, mais il existe des exceptions. En règle générale, le tribunal ne fera pas l'un des époux quitter la propriété jusqu'à ce que le divorce est définitif et il est déterminé lequel d'entre vous va garder la maison. Mais, que ce soit vous ou votre conjoint pouvez demander au tribunal d'occupation exclusive et la possession de la propriété dans certains Etats, il vous laissant vivre seul pendant que votre divorce est en cours. Cela dépend généralement prouver que vivre ensemble est vous causer des difficultés extrêmes et la contrainte émotionnelle. Si la maison est bien distinct de votre conjoint, il est très peu probable que le tribunal lui faire quitter, peu importe comment il est malheureux que vous faire.