Acte tenant lieu de forclusion dans un divorce

Comment un acte tenant lieu de forclusion Works

• Un acte tenant lieu de forclusion est essentiellement un raccourci de forclusion. Au lieu de passer par le long processus de forclusion, parfois coûteux, le prêteur accepte de vous laisser à renoncer à l'acte, de signer sur le titre de votre maison et à pied. Il est quelque chose comme l'extraction d'un bandage rapidement, plutôt que indiscrets peu lâche à peu. Le résultat final est le même - vous perdrez la propriété - mais parfois prêteurs offrent «cash for touches" en échange pour être capable de sauter par-dessus le processus d'éviction ardue. Cela vous donne un peu d'argent pour se déplacer sur. Un acte tenant lieu de forclusion pourrait être une option si vous et votre conjoint ne pouvait pas suivre les paiements hypothécaires, même si vous étiez resté ensemble.

Obtenir Prêteur Approbation

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  Vous aurez besoin de l'approbation de votre prêteur pour un acte tenant lieu de forclusion. Typiquement, cela implique de convaincre la banque qu'elle aurait à exclure si elle n'a pas accepter votre offre de signer sur l'acte. Il est peu probable que le prêteur sera d'accord si votre seule raison pour laquelle la demande est de permettre à vous et votre conjoint au divorce, à perdre la propriété et de progresser. Si vous êtes déjà en retard avec vos paiements hypothécaires, cependant, le fait que vous êtes en instance de divorce pourrait aider à prouver un cas de difficultés. Il peut aider à montrer qu'il est peu probable que vous rattraper avec vos paiements hypothécaires.

Traiter avec l'Insuffisance

• Si vous avez vendu votre maison, vous et votre conjoint auriez à diviser toute l'équité dans le cadre de votre divorce. Si vous optez pour un acte tenant lieu de forclusion, vous devez faire face à un équilibre de carence potentielle, à la place. Votre prêteur hypothécaire va vendre votre maison après vous signez l'acte plus. Si le prix de vente est inférieur au solde du prêt hypothécaire, dont il peut très bien dans une mauvaise économie, vous et votre conjoint pourrait être chargé de faire la différence. Vous pouvez négocier pour absoudre vous de cette responsabilité. Toutefois, si votre prêteur est pas disposé à renoncer à la différence, le déficit doit être abordée dans votre divorce, avec d'autres dettes matrimoniales. Le tribunal de répartir la dette entre vous, ou vous pouvez travailler sur une résolution avec votre conjoint dans le cadre d'une entente de règlement matrimonial. De toute façon, il sera décidé combien chacun de vous payer.

Autre options

• Si vous pouvez encaisser dans les autres biens matrimoniaux plus rapidement et si vous pouvez trouver un acheteur prêt à payer le prix du marché pour votre maison, l'argent que vous soulevez peut payer toute insuffisance. Cela peut empêcher votre crédit de prendre un coup, comme il le fait inévitablement un acte tenant lieu de forclusion, et il supprime le problème de l'équilibre de la carence. Si vous pouvez continuer à faire les paiements hypothécaires ensemble, mais aucun d'entre vous pouvez vous permettre de le faire seul, vous pourriez envisager de continuer à y vivre pendant une période de temps si votre divorce est assez amiable. Vous pouvez continuer à résider là, de rester en dehors de la voie de l'autre, jusqu'à ce que les rebonds du marché. Si vous pouvez réussir la vente de la maison, vous pouvez prendre l'argent et recommencer ailleurs sans une dette importante de déficience ou une cote de crédit endommagé vous griffage à l'avenir. Vous pourriez même envisager de louer la propriété pendant un certain temps jusqu'à ce que le marché revient - les paiements de location peut couvrir une grande partie du paiement de l'hypothèque, de sorte que le drain sur vos finances ne sera pas tout à fait aussi importante.