Est-il bon d'avoir un prêt hypothécaire et deux noms sur un titre?

Crédit

• Idéalement, si deux personnes achètent une maison ensemble, les deux parties ont bon ou excellent crédit. Cependant, ce ne est pas le cas avec tous les prêts hypothécaires. Parfois, seul l'un des acheteurs potentiels a un crédit assez bon pour se qualifier. Dans ce cas, ayant un prêt hypothécaire, mais plusieurs personnes sur le titre peut être une bonne chose, car il vous permet d'acheter la maison et d'étendre les droits de propriété à votre partenaire, même si le crédit de votre partenaire est pas exceptionnel.

Responsabilité

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  Être sur le titre d'une propriété ne signifie pas que vous êtes responsable de l'hypothèque dans de nombreux cas. Bien sûr, cela dépend si vous vivez dans une propriété de la collectivité ou de l'état de la séparation des biens. Dans un état de la séparation des biens, vous êtes responsable de tous les actifs ou les dettes que vous acquérez. Dans un état biens de la communauté, vous et votre partenaire êtes une entité financière, de sorte que vous êtes responsable de ses dettes et des actifs, et vice versa. Dans un état biens de la communauté, votre partenaire peut être tenue pour responsable de l'hypothèque même si son nom ne figure pas sur elle. La plupart des états sont des états de propriété distincts. Si vous prendre sur un prêt hypothécaire par vous-même, mais avoir plusieurs personnes sur votre action, vous donnez des droits de propriété sans donner une quelconque de la dette. Voilà pourquoi les conseillers financiers et les professionnels de l'immobilier dans les Etats de propriété distincts conseillent généralement contre d'avoir quelqu'un sur l'acte qui ne sont pas également sur le prêt hypothécaire.

Prêteur propriété

• Pas tous les prêteurs hypothécaires seront d'accord pour vous laisser quelqu'un sur votre acte si il ne est pas également sur le prêt hypothécaire. La raison est que quiconque sur l'acte a des droits légaux à la propriété - le prêteur hypothécaire peut entrer dans la position inconfortable d'avoir à faire valoir son droit à la propriété avec quelqu'un ne participe pas à l'hypothèque dans le cas où il doit saisir. Certains prêteurs hypothécaires ont même des clauses d'accélération qui permettent l'appel de prêteur dans la dette hypothécaire en entier si vous ajoutez une personne à l'acte sans autorisation pour cette raison. Le prêteur hypothécaire peut avoir la personne non pas sur l'hypothèque signer la paperasse base la reconnaissance du privilège sur la propriété pour éviter les problèmes juridiques. Cela signifie que le potentiel existe pour le propriétaire qui ne sont pas sur le prêt hypothécaire à être forcée de la maison dans la forclusion, même si il n'a rien à voir avec l'hypothèque.

Séparation de la propriété

• Toute personne nommée sur un acte a un droit légal à une partie de la propriété. Si vous nommez quelqu'un d'autre sur votre acte, ce qui rend plus difficile de séparer les actifs dans le cas où vous et votre partenaire séparée et le divorce. Parce que vous ne disposez pas de 100 pour cent de propriété, vous pouvez légalement pas vendre la propriété sans l'autorisation de toutes les personnes sur l'acte, ce qui peut être problématique si vous ne pouvez pas payer l'hypothèque plus tard. Il est possible de déposer une requête pour la partition de revenir tous les droits de propriété, mais pour ce faire, vous devez avoir un avocat, et l'embauche d'un bon avocat peut être coûteux.

The Bottom Line

• Dans la plupart des cas, ayant un prêt hypothécaire et deux noms sur un titre sera causer des ennuis plus juridique, il évite. Il est un geste risqué financièrement, même si vous êtes dans un état de séparation des biens. Faire cela seulement si vous devez en raison de problèmes de crédit.