Qu'est-ce qui se passe à un prêt hypothécaire lors d'un divorce?

Quand un couple se sépare, rien ne change sur le prêt hypothécaire. Si les noms des deux parties sont sur le prêt hypothécaire, les deux partagent également la responsabilité des paiements hypothécaires, indépendamment de qui reste à la maison. Bien sûr, les couples peuvent convenir que l'un ou l'autre va faire les paiements, mais cela ne supprime pas de l'autre la responsabilité légale de la titulaire de l'hypothèque. Tout accord concernant le prêt hypothécaire doit être faite par écrit. Bien que l'accord ne modifie pas l'hypothèque, un accord écrit dûment signé créera un accord juridique entre les parties.

Lorsque les parties divorce, le tribunal se prononcera sur la séparation de biens. Il est généralement dans l'intérêt de chacune des parties à accepter un règlement, mais ce ne sont pas toujours possible. Lorsque le tribunal rend une décision sur le divorce, beaucoup de gens croient que l'ordre change la responsabilité de l'hypothèque. Ce n'est pas vrai. Bien que le tribunal sera généralement ordonner que l'une ou l'autre partie occuperont la maison, la partie qui reçoit la maison devra alors organiser un nouveau financement pour la maison ou faire un autre arrangement. Si la personne qui reçoit les valeurs par défaut à la maison sur les paiements hypothécaires originaux, le détenteur de l'hypothèque peut poursuivre les deux parties jusqu'à ce que l'hypothèque initiale est versée.

Lorsque l'ordonnance du tribunal stipule que personne reçoit la maison, que personne généralement devra alors organiser un nouveau financement pour le prêt. Le problème est que, avec le divorce, la personne qui reçoit la maison ne peut pas avoir le revenu nécessaire pour se qualifier pour le prêt par elle-même. Dans ce cas, les parties peuvent travailler sur un arrangement, ou le tribunal peut le commander, tels que la pension alimentaire ou un soutien accru de l'enfant pour aider la personne à la maison se qualifier pour le nouveau prêt. Une autre option pour les parties qui divorcent est co-propriété. En co-propriété, les deux parties continuent à posséder la maison et restent responsables de l'hypothèque.

Bien souvent, les parties à un divorce peuvent accepter les termes du divorce sans discuter l'affaire au tribunal, prêts hypothécaires et autres enchevêtrements financiers graves peuvent nécessiter les services d'un avocat. Même dans un divorce à l'amiable, les parties peuvent vouloir s'asseoir avec un avocat pour examiner le traitement des questions d'hypothèque et connexes pour assurer que l'accord règle tous les problèmes possibles. Dans les cas où les parties ne peuvent se mettre d'accord, il est particulièrement judicieux pour chaque personne à embaucher un avocat.