Lorsque vous avez acheté votre maison, vous avez probablement payé des milliers de dollars en frais de clôture. Si vous décidez de vendre votre maison, énumérant avec un courtier, vous serez toujours responsable de la fermeture supplémentaire coûte l'acheteur ne couvre pas habituellement. Ces coûts comprennent les commissions au courtier ou un agent immobilier qui vous a vendu la maison, et peut-être à l'agent de l'acheteur. Si vous êtes intéressé à faire baisser ces frais de commission, vous pourriez être en mesure de faire un arrangement forfaitaire avec un courtier, mais cela dépend de l'état où vous vivez.
Ce qui est un Flat Fee liste?
Une liste à plat des frais vous permet de payer un taux fixe pour le courtier immobilier qui vous aide à vendre votre maison. Au lieu de facturer un pourcentage de vendre votre maison, le courtier facturera un montant forfaitaire minimum ou maximum à la liste de votre maison dans le service d'inscription multiple de la région et vous représenter dans les négociations et à la clôture. Comme il existe plusieurs façons courtiers peuvent emballer leurs services pour vous, la recherche leurs offres et interviewer chaque courtier ou un agent avant de déterminer quels services vous avez réellement besoin.
Déterminer ce que vous devez
Dans certains états, réduits ou listes de frais fixes ne sont pas autorisés. Si votre état le permet, de déterminer quels types de soutien dont vous avez besoin de vendre la maison et combien de la vente, vous voulez faire vous-même. Décidez si vous êtes prêt à faire les démarches supplémentaires pour montrer la maison ou trouver votre propre acheteur. Certains courtiers liste de votre maison dans le service d'inscription multiple pour un petit montant forfaitaire allant de 300 $ à 900 $. Autres courtiers ne peuvent pas séparer les frais de service d'inscriptions multiples, mais offrir une gamme de services packagés, y compris une liste, un soutien pour montrer la propriété pour les acheteurs, la négociation du contrat, la coordination et la fermeture.
Raisons de solliciter un Flat Fee
Un accord de la commission forfaitaire peut faire sens pour vous si vous n'êtes pas disposé à payer le taux de commission standard dans votre région ou vous vendez une maison de grande valeur. Si vous êtes à court de fonds propres pour payer les commissions de vente, des frais de commissions arrangement plat peut être avantageux pour vous aussi. Bien qu'il existe des avantages évidents à la réduction de vos frais de commission, il pourrait y avoir des conséquences imprévues et des inconvénients à l'aide d'un arrangement frais de courtier plat.
Inconvénients sur la redevance fixe Fermetures
Alors que les courtiers forfaitaires peuvent réduire le coût de leurs services pour vous, vous serez toujours responsable de payer une commission supplémentaire à l'agent de l'acheteur si vous ou votre courtier ne trouvez pas l'acheteur. Certains agents immobiliers peuvent choisir de ne pas montrer vos biens si leur perception est qu'ils ne seront pas rémunérés équitablement pour trouver un acheteur, ou si ils pensent que vous êtes un fiche »à vendre par le propriétaire" et ils vont avoir affaire à le vendeur directement à la place d'un autre agent de vente. Si vous décidez d'avoir votre maison classée avec le service d'inscriptions multiples et de vendre la maison vous-même, l'intention de passer beaucoup de temps à trouver des acheteurs potentiels, montrant votre maison, les acheteurs de qualification, et la négociation des offres.