Qu'est-ce que fiche ouverte signifie?

Avantages de courtage de Inscriptions ouvertes

• Pour un courtier, une liste ouverte est mieux que rien, car il peut fournir une certaine protection qu'ils seront payés si le vendeur choisit de vendre la propriété à l'un de ces acheteurs. Listes ouvertes nécessitent généralement peu de travail de la part d'un courtier, ce qui en fait un excellent moyen de travailler avec un vendeur avec une propriété qui ne peut être vendable dans un marché donné.

Avantages de vendeur de Inscriptions ouvertes

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  Vendeurs aiment listes ouvertes parce qu'il garde toutes les options ouvertes. Avec une inscription exclusive, le vendeur est lié au courtier pour une longue période, et accepte généralement de vendre leurs biens, ou au moins de payer les frais, si le courtier procure un acheteur au prix d'inscription. Sous une liste ouverte, le vendeur peut travailler avec qui il veut, quand il veut, et arrêter de travailler avec tout le monde à tout moment.

Avantages de l'acheteur de Inscriptions ouvertes

• À bien des égards, le grand gagnant avec une liste ouverte est l'acheteur. Parce que le courtier est payé seulement si le bien se ferme, le processus donne incitation pour eux d'aider l'acheteur plus que le vendeur, puisque l'acheteur est typiquement dans le contrôle de la propriété se vend si, une fois un contact est négocié. En outre, en raison des listes ouvertes dissuader les courtiers de lancer des campagnes de marketing compliqués et coûteux, la concurrence pour les propriétés soumises à ouvrir annonces tend à être subjugué, entraînant une baisse des prix de vente. Enfin, en raison de l'exposition limitée donnée-propriétés ouverte cotées, les acheteurs dans le "réseau de vieux garçon» des acheteurs habituels bénéficient parce qu'ils sont généralement les seuls à voir ces annonces.

Inscriptions exclusif

• L'autre principal type de relation d'agence est la liste exclusive. Dans une inscription exclusive, un vendeur d'accord pour permettre un contrôle de courtier de la commercialisation de la propriété pour une période de temps définie. Parce que ce courtier est assuré d'une commission si la propriété se vend au cours de leur fiche, indépendamment de qui apporte un acheteur, le courtier sera typiquement lancer une campagne de marketing plus large, générant espérons un prix de vente plus élevé. Si le vendeur choisit un courtier sous-optimale, cependant, le vendeur pourrait se retrouver attaché et incapable de vendre la propriété. Une liste ouverte protège contre cette éventualité.