Les ventes immobilières sont compliquées transactions juridiques. Le Commonwealth de Pennsylvanie a des lois en place pour aider à assurer que les consommateurs qui travaillent avec les titulaires de permis de l'immobilier pour acheter, vendre ou louer des biens soient traités équitablement. La Loi sur les licences et inscription Real Estate, qui est la principale loi régissant la pratique de l'immobilier, prescrit deux types d'informations: celles qui licenciés immobiliers doivent faire pour les consommateurs, et ceux qui les vendeurs immobiliers doivent divulguer aux acheteurs.
Divulgation des intérêts
Les agents immobiliers et les courtiers qui sont impliqués dans une propriété transaction immobilière impliquant qu'ils possèdent doit divulguer leur intérêt dans la propriété. La divulgation doit être faite par écrit et elle doit aller à toutes les parties. En outre, si un courtier fournit des services auxiliaires comme prêt hypothécaire et d'assurance de propriétaire, il doit divulguer son intérêt pour ces services par écrit, y compris la possibilité qu'il va gagner une commission de recommandation. Il ne peut pas exiger que le client ou le client de les utiliser. Enfin, un agent ou un courtier doit, en tout temps, tenir les consommateurs au courant des conflits d'intérêts.
Agence Divulgation
Un Pennsylvanie immobilier titulaire utilise le Avis aux consommateurs de communiquer les différents types de relations d'affaires qu'il peut avoir avec un consommateur et ses responsabilités pour le consommateur dans chaque type. Ces relations sont appelées «agence». Avec l'agence de l'acheteur, l'agent travaille exclusivement pour l'acheteur ou le locataire. Avec vendeur agence, l'agent travaille exclusivement pour le vendeur ou le bailleur. Dans agence double, l'agent a des relations d'affaires avec l'acheteur / locataire et le vendeur / propriétaire. La loi de Pennsylvanie exige que l'acheteur et le vendeur conviennent aux relations double Agence par écrit. Le titulaire de permis donne l'avis des consommateurs à un client à sa première interview. Si la première entrevue a lieu par téléphone, le titulaire de licence se lit une divulgation orale, puis donne au consommateur l'avis des consommateurs lors de leur première réunion. L'avis des consommateurs et de la communication orale doivent utiliser le libellé exact spécifié par la Commission Immobilier.
Avis aux consommateurs pour les locataires
Le Commonwealth permet licenciés de l'immobilier à utiliser un avis de consommateurs pour les locataires de divulguer leur relation avec le propriétaire ou le propriétaire de la propriété du locataire est intéressé par la location. Le titulaire peut être le propriétaire ou le propriétaire de l'PROPERTY- un employé direct du propriétaire ou locateur du PROPERTY- ou un agent du propriétaire ou locateur, conformément soit à une gestion de la propriété ou d'un accord exclusif de location. Avec un mandat exclusif de vente, le propriétaire ou le propriétaire a donné la titulaire de l'immobilier des droits exclusifs à la liste de la propriété à la location.
Divulgation de Propriété
Propriétaires Pennsylvanie doivent divulguer tous les défauts connus dans leurs propriétés avant qu'ils vendent. Ils utilisent une propriété de formulaire de divulgation de le faire. La forme pose des questions sur le toit, sous-sol ou vide sanitaire, la structure, l'histoire de l'inondation, les questions environnementales, chauffage et refroidissement, les systèmes électriques et de plomberie, le système des eaux usées, l'approvisionnement en eau et d'autres articles. Ces questions donnent le vendeur la possibilité de noter les réparations qu'elle a faits, quand elle les a faites et pourquoi. Bien qu'il ne peut pas remplacer une inspection, la divulgation terminée donne acheteurs potentiels un bon sens de l'histoire de l'entretien de la maison. L'agent du vendeur ne facilite pas le vendeur à remplir le formulaire, et elle est pas responsable de la détection de défauts. Cependant, elle est responsable de la divulgation à l'agent de l'acheteur ou l'acheteur de tous les défauts qu'elle connaît ou devrait connaître.