Un viseur agit comme un intermédiaire en aidant à faciliter une transaction. Le Finder localise les biens, les affaires, l'immobilier, ou une opportunité d'investissement et il présente aux acheteurs potentiels. Si la vente se concrétise, le viseur est payé pour son rôle dans la vente. Dans la plupart des cas, il reçoit un pourcentage du prix de vente à titre de compensation pour ses services.
Faire Introductions
Les honoraires d'intermédiation est souvent associée à des transactions immobilières et le seul rôle d'intermédiation dans la vente est d'amener l'acheteur et le vendeur ensemble. Après que les parties sont introduits, le travail du viseur est fait. Il n'y a pas de lois de l'Etat qui spécifient un pourcentage du prix de vente qui doit être payé à trouveurs. En fait, à moins que les parties conviennent de la commission d'intermédiaire dans un document écrit il n'y a aucune obligation légale de payer le viseur.
Question distincte
L'accord d'honoraires d'intermédiation est séparé d'un contrat de vente entre l'acheteur et le vendeur, car il est généralement pas de langage direct mentionner la commission d'intermédiaire dans un contrat de vente. L'accord d'honoraires d'intermédiation pourrait indiquer qu'il ou elle reçoit un pourcentage de la vente pour chaque accord signé il ou elle a contribué à générer. Cependant, la redevance pourrait ne pas être une charge exécutoire selon les exigences de l'Etat et de la nature de la vente.
Mandat de l'Etat
Lois de l'immobilier de l'État de spécifier si des agents ou des courtiers ont le droit de partager leur commission à payer les honoraires d'intermédiation. Par exemple, des honoraires d'intermédiation sont illégales dans le New Jersey si payé directement à une personne autre qu'un courtier. En Californie, il est illégal pour un courtier d'employer et d'indemniser une personne sans permis qui exerce des fonctions nécessitant une licence. Bien que la recherche d'une propriété ne nécessite pas de licence, répondre aux questions sur une liste ou la tenue d'une journée portes ouvertes nécessite généralement une licence. Des honoraires d'intermédiation peuvent donc se retrouver sous des étiquettes rédigées cachés. Par exemple, les frais et commissions de référence sont parfois intitulés comme «remboursement des frais de fermeture non récurrents» dans les contrats de vente.
Casseur
Un viseur doit être titulaire d'une licence de broker-dealer parce que la Securities and Exchange Commission interdit à quiconque de faciliter les transactions en valeurs mobilières à moins de détenir une licence. Si une entreprise embauche un chercheur qui n'a pas un courtier agréé, il peut faire face à des conséquences juridiques. Par exemple, avoir omis de divulguer la participation d'un viseur sans licence peut donner aux investisseurs le droit de se retirer de l'affaire de l'entreprise a travaillé si dur pour sceller.