Lors de l'achat ou de la vente de toute l'entreprise, vous pouvez demander l'aide d'un courtier d'affaires pour agir comme un intermédiaire entre vous et l'autre partie à la transaction. Un courtier en entreprise est un professionnel qui évalue, évalue et courtiers achats d'entreprises, d'entreprises individuelles aux franchises, même les grandes sociétés. Le champ de l'expertise et de l'expérience d'un courtier d'affaires peut varier largement que quelques États réglementent la formation requise pour commencer à acheter et vendre des entreprises. Selon les lois de votre état, vous pouvez même pas besoin d'une licence pour pratiquer.
Type de licence
Pour la conduite des affaires de l'achat et la vente d'entreprises, y compris la location et la propriété arrangements de vente, plus de 20 États et le District de Columbia exiger des courtiers d'affaires d'avoir une licence professionnelle. Toutefois, quelques États ont une licence et de collage procédure spécifique juste pour la profession de courtage d'affaires. La majorité des Etats qui exigent que les courtiers d'affaires d'avoir une licence de quelque nature exige un permis d'agent immobilier. Quelques Etats, comme l'Illinois et le Nevada, exiger des courtiers d'affaires d'avoir permis ou de compléter un processus d'enregistrement, parfois en plus d'un permis d'agent immobilier et parfois au lieu d'une.
Conditions de licence
Courtier d'affaires peuvent encore envie de demander une licence de l'immobilier, même si elle est pas nécessaire dans leur état d'activité. Ceci est parce que généralement, dans les Etats sans conditions de licence, les courtiers d'affaires doivent fonctionner dans des limites strictes. Sans un permis d'agent immobilier, un courtier en entreprise ne peut pas être une partie de toute transaction commerciale qui implique des contrats de location, la vente d'une propriété ou de tout accord ou contrat qui implique la partie immobilière de l'entreprise en aucune façon. Dans certains Etats, un courtier en entreprise peut même pas mis les pieds sur la propriété immobilière qui est en jeu dans un accord négocié. D'autres États permettent à un courtier d'affaires à des opérations de courtage relatives à l'achat et la vente de biens personnels, la propriété intellectuelle et d'autres actifs commerciaux tangibles et intangibles sans permis. Cependant, un courtier en entreprise peut trouver difficile de négocier la vente d'une entreprise sans participer également dans la vente de son patrimoine immobilier physique.
Avantages de licences
Une étude de 2001 par Business Courtage Presse constaté que plus de 92 pour cent des courtiers d'affaires ont un permis d'agent immobilier, même dans les États qui ne l'exigent pas - et avec raison. Même si votre état ne vous oblige pas à demander une licence ou d'un permis de toute nature à exercer en tant que courtier d'affaires professionnel, vous pouvez toujours trouver que la recherche de l'autorisation d'exercer est un avantage professionnel pour votre entreprise de courtage. Si vous avez un permis d'agent immobilier, vous avez aussi les pouvoirs juridiques et professionnelles nécessaires pour négocier la vente d'un éventail beaucoup plus large d'actifs. Vous êtes en mesure de participer pleinement à l'achat et la vente d'une entreprise et l'ensemble de sa propriété qui a suivi. Vous pouvez également recueillir la totalité du revenu due à vous dans votre rôle d'agent de liaison de vente - dans certains états, vous pouvez négocier la vente de l'immobilier sans permis, mais vous ne pouvez pas gagner une des recettes ou des commissions sur les ventes. Enfin, l'obtention de votre permis d'agent immobilier et d'autres informations d'identification vous aideront à établir en tant que professionnel crédible dans le domaine du courtage d'affaires.
Responsabilité juridique
Si vous pratiquez un courtier d'affaires sans un permis d'agent immobilier, vous ouvrez peut-être vous-même à la responsabilité légale significative même si votre état ne nécessite pas de licence pour les courtiers d'affaires. Par exemple, en vertu de l'Americans With Disabilities Act de 2000, si vous êtes impliqué dans la vente d'une entreprise 'immobilier, vous pouvez être tenu légalement responsable si la structure physique de l'entreprise ne se conforme pas à l'ADA et quelqu'un apporte un procès contre ses agents. En outre, un procès peut vous tenir légalement responsable de tous les problèmes qui se posent des questions sur les déchets dangereux, les règlements de zonage, les inspections de santé et d'autres ramifications et réglementations relatives à la propriété immobilière et les ventes légales. L'obtention d'un permis d'agent immobilier est un solide bouclier contre les charges potentiels de négligence ou de fausse déclaration que la plupart des Etats exigent que les titulaires de l'immobilier d'être informée des nombreux aspects juridiques de l'achat et la vente de biens immobiliers.