Quel est le courtier de l'enregistrement?

Arbitre final

• Le courtier prend les décisions finales en cas de litige dans le bureau et travaille avec d'autres courtiers de bureau de dossier en cas de litige entre les transactions de bureaux. Conflits typiques impliquent des questions par rapport à Office fractionnements de commission, informations spéciales et des questions de concessions entre acheteurs et vendeurs. Lorsque les agents ne peuvent pas parvenir à un accord, les courtiers prennent le relais des discussions.

Superviser la paperasserie

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  Courtiers inscrits détiennent l'autorité finale pour les documents juridiques pour l'immobilier de bureau. La paperasserie pour les acheteurs et les vendeurs doivent être conservés pendant une période de temps définie, en fonction de l'état où la transaction a eu lieu, et les courtiers assument la responsabilité de recevoir tous les documents requis et le stockage de documents pour la période légale requise.

Établir des normes de bureau

• Courtiers mis procédures et les normes de bureaux et de former les agents immobiliers pour assurer des normes et des exigences légales sont remplies. Normes de comportement pour les agents et le personnel de bureau, des procédures de bureau, y compris les temps et les thèmes des réunions de bureau, et les heures d'ouverture de bureau ont courtier d'approbation d'enregistrement, même quand un gestionnaire de bureau accepte les fonctions de surveillance initiales.

Agents Conseiller

• Les agents immobiliers doivent travailler sous un courtier responsable dans tous les Etats. Courtiers servent de caisse de résonance et conseiller pour les transactions immobilières de routine et irréguliers. Courtiers former des agents dans les procédures de l'immobilier ou de louer les services de formateurs d'offrir des sessions de formation pour compléter les procédures nécessaires pour le travail quotidien représentant acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières paperasse et d'examen. Lorsque des problèmes récurrents se posent, les courtiers planifier des sessions de formation pour recycler les agents et le personnel de bureau. Lois de l'immobilier de l'Etat, y compris la Pennsylvanie, décrivent les obligations légales d'un courtier de l'enregistrement en tant que conseiller et consultant auprès des agents sous la supervision du courtier.

Distribuer commissions

• Courtiers inscrits recueillent et distribuent des commissions aux agents de bureau. Quand une propriété se vend et les fonds sont distribués par le biais des comptes bloqués, le courtier du dossier confirme la distribution financière et émet des chèques à des agents pour les commissions. Tous les paiements de commissions proviennent directement du courtier pour éviter compensation pour les conventions ne sont pas directement supervisés par le courtier de l'enregistrement. Courtiers déterminent la répartition des commissions entre l'agent et le bureau. Frais de bureau couvrent les coûts du personnel, de la dotation, de l'équipement et de la publicité. Agents et courtiers de négocier des commissions et signer des contrats de paiement par écrit.

Assurer que les exigences juridiques

• Alors que les agents sont tenus à la lettre de la loi lorsque les exigences légales ne sont pas remplies, il est le courtier qui doit également accepter la responsabilité pour les erreurs et les omissions faites par un agent, sous la supervision du courtier. Courtiers, même dans les grands bureaux de l'immobilier, examinent des contrats et de rencontrer des agents de bureau de suivre les progrès des transactions et de veiller à ce que les actions de l'agent correspondent aux lois de l'Etat. Grands bureaux peuvent avoir des sous-courtiers qui examinent la paperasserie pour les groupes d'agents et de signaler toute irrégularité au courtier officiel d'enregistrement pour le bureau.