Sera un nouveau constructeur de maisons payer la commission de l'immobilier à un agent immobilier?

Presque toujours, quand une étude prospective de nouvelles maisons modèles des visites d'acheteurs de maison à un nouveau développement de la maison, il est agent immobilier sur le site. Cette personne demande aux acheteurs potentiels des questions, les dirige pour voir les modèles, participe à l'élaboration de l'accord si un prospect décide d'acheter et, le plus important, est un représentant du constructeur et / ou développeur. Oui, l'agent est tenu de divulguer tous les défauts connus. Toutefois, cet agent est pas une entité neutre. Le représentant du constructeur sert les intérêts du constructeur.

Un acheteur qui peut être intéressé par l'achat d'une maison nouvellement construite peut organiser pour ses intérêts soient représentés. Une méthode consiste à prendre un agent immobilier le long cours de la première visite du nouveau développement immobilier. Certains acheteurs potentiels ne veulent pas de troubler un agent immobilier pour les accompagner, surtout si ils se sentent cherchent simplement sans réelle intention d'acheter. L'inconvénient de ne pas apporter votre propre agent immobilier est long que toutes les informations que l'acheteur éventuel reçoit est filtré à travers l'agent du constructeur / vendeur.

Un autre problème est que la première visite d'un nouveau développement définit généralement une chaîne d'événements en mouvement. Beaucoup de constructeurs de maisons insistent pour que, par agent immobilier de l'acheteur éventuel de recevoir une commission, qui Realtor doit assister à la visite initiale avec le prospect. Certains constructeurs vont accepter une alternative. Ils peuvent permettre l'agent de l'acheteur potentiel de téléphoner à l'avance et pré-enregistrer. Ils peuvent également reconnaître que l'acheteur est représenté par un agent immobilier à condition que l'acheteur non accompagnés présente la carte de visite de son agent immobilier à l'entrée et avant de visiter les maisons modèles.

Pour les constructeurs de maisons, de payer des commissions à un agent immobilier qui représente l'acheteur est généralement de bonnes affaires. Lorsque le constructeur verse des commissions, Realtors montrent les maisons. Ce obtient les biens vendus plus rapidement et aide à réduire les coûts de commercialisation de matériaux de construction.

Dans de nombreux marchés de l'immobilier à travers les États-Unis, les conseils des agents immobiliers et les associations de constructeurs réunissent dans des accords écrits qui agissent au nom de leur soutien mutuel. Les constructeurs peuvent engager à ne pas baisser les prix lorsque le paiement des commissions est évité.

Pour les maisons neuves, les agents immobiliers sont généralement payées commissions basées soit sur le prix de base ou le prix de la maison de vente. Les définitions peuvent certainement varier par le constructeur, mais dans de nombreux cas, l'expression «prix de base» désigne le prix de la maison sans mise à niveau supplémentaires. Si la nouvelle maison est au prix d'une cour de terre battue, avec un tapis de bas grade, stores en plastique et de la peinture blanc cassé partout, qui est un prix de base. Avec une commission sur les prix de base, la commission de l'agent immobilier dépend de ce prix de base, même si l'acheteur met à niveau les comptoirs, les revêtements de sol et des traitements de fenêtre. Une commission basée sur le prix de vente repose sur le prix de base ainsi que les mises à niveau.