Que vous vendiez, le refinancement ou tout simplement curieux de savoir ce que la valeur de votre maison, les données des ventes comparables est l'un des outils les plus précieux pour déterminer la valeur d'une propriété. Évaluateurs supposent que ce que les acheteurs ont récemment payé pour des propriétés similaires constitue une référence pour les autres propriétés sur le marché. Alors que les professionnels de l'immobilier paient souvent pour des services spéciaux qui déclarent ventes comparables, dans la plupart des Etats, la vente des données est une question de dossier public, et vous pouvez voir que l'information publique comparable vous-même.
Sites immobiliers
Beaucoup de sites Web immobiliers tels que Zillow, Trulia ou Realtor.com ont des données de marché intégrés dans leurs interfaces. Entrez une ville, une adresse ou un code postal, et les sites présentent les ventes récentes dans ce domaine sur une carte. Vous pouvez alors cliquer à travers eux de trouver des propriétés comparables dans la région. Alors que certains de ces sites afficher bien en évidence leurs propres valeurs estimées, ils fournissent également des données de ventes réelles des registres publics.
Comté de propriété Sites Lookup
De nombreux comtés de maintenir un système d'information géographique. Systèmes SIG affichent des informations en couches sur les cartes. Beaucoup comprennent la possibilité de superposer la propriété et informations sur les ventes sur la carte. Ils peuvent être un bon outil si vous savez qu'une maison a vendu et que vous voulez pour obtenir l'information officielle à ce sujet, y compris l'identité du nouveau propriétaire inscrit sur les rôles d'imposition. Cependant, pas chaque comté dispose d'un système de SIG, et 14 États, allant de l'Alaska à Wyoming, ont des lois de non-divulgation et peuvent ne pas offrir en vente informations sur les prix. Ils peuvent, toutefois, les dates des ventes et offre des informations sur les impôts payés que vous pouvez utiliser pour travailler en arrière et d'estimer un prix de vente.
Appelez un évaluateur
Si vous souhaitez obtenir de l'aide directe, appelez le bureau de votre évaluateur. L'évaluateur fixe la valeur des propriétés pour les impôts fonciers et accorde une attention particulière à la vente. Parfois, les agents vont partager des données d'échantillon avec vous. Votre capacité à obtenir ces informations varie en fonction de la charge de travail et de l'humeur de l'employé en particulier que vous appelez ainsi que les politiques de votre comté. Le bureau de l'évaluateur peut également rendre les informations disponibles sur son site Internet.
Agents immobiliers
De nombreux agents immobiliers sont heureux de discuter du marché avec vous et de partager des données comp. Si vous prêtez attention aux annonces dans votre région et quand ils vendent, vous pourriez être en mesure de trouver des agents qui sont à la fois active et efficace. Cependant, un agent peut choisir différentes ventes comparables que serait un évaluateur, puisque les agents ont tendance à avoir des vues optimistes du marché.