Seront mes impôts fonciers augmenter si je reçois ma maison évalués?

Processus d'évaluation

• Le but d'une évaluation à des fins de l'impôt foncier est de déterminer la valeur de marché - le prix d'un bien rapporterait sur le marché libre. Comme l'a expliqué l'Office d'Etat de New York de l'impôt foncier des services, agents d'évaluation locaux peuvent utiliser une variété d'approches, y compris en utilisant les prix de propriétés similaires, la valeur de remplacement et valeur locative vente pour déterminer la valeur marchande d'une propriété. Dans de nombreux Etats, les agents d'évaluation fiscale locales réévaluer la propriété chaque année et évaluent à 100 pour cent de la valeur de marché. Selon l'Institut Lincoln de la politique foncière, 20 États limitent l'augmentation des évaluations à 2 à 10 pour cent entre chaque évaluation. En Californie, une propriété est évaluée à 100 pour cent de la valeur de marché quand il vend et son évaluation augmente entre les ventes par le moindre de 2 pour cent ou le taux d'inflation.

Les évaluations et les refinancements privées

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  Les propriétaires privés ont leur propriété évaluée par des experts privés pour déterminer la valeur de leurs biens, souvent en rapport avec une demande de refinancer un prêt hypothécaire. Ces évaluations utilisent les mêmes méthodes que celles employées par les évaluateurs locaux. Cependant, vous n'êtes pas obligé de partager votre expertise privée obtenue avec l'évaluateur départemental des impôts et il n'a aucun moyen d'apprendre à ce sujet. Si, toutefois, vous refinancer votre maison basé sur une valeur supérieure à la valeur imposable, même si l'évaluateur locale ne sera pas avoir accès à l'évaluation, il aura accès aux documents de prêt nouvellement enregistrés, qui sont susceptibles d'inclure le montant du prêt. Si le montant du prêt dépasse la valeur imposable précédente, sauf en Californie, où la propriété ne peut être réévaluée lors de la vente, l'évaluateur est libre d'ajouter cette information aux données qu'il recueille dans le cadre de la réévaluation de votre maison.

Exemptions et reports

• Indépendamment de l'évaluation soit public ou privé d'évaluation, vous pourriez être admissible à une exemption ou d'un report d'impôts, selon la loi de l'Etat. De nombreux États ont des exemptions partielles ou des crédits pour les biens occupés par leur propriétaire. Vingt-sept Etats ont une sorte de dérogation pour les propriétaires âgés, handicapés et seniors, à partir de 2011. Et près de la moitié de tous les Etats ont des impôts différés pour les propriétaires âgées et handicapées.

Défis d'évaluation

• Alors que vous n'êtes pas obligé de partager une évaluation privée avec votre inspecteur des impôts locaux, si votre propriété est évaluée à une valeur supérieure à la valeur donnée dans l'évaluation privée, vous pouvez utiliser l'évaluation pour contester ou faire appel à votre évaluation. Cela peut entraîner de vos taxes foncières étant abaissés.