Quelle est la précision des évaluations de la maison?

Il ya plusieurs facteurs différents qui affectent une évaluation de la maison. Le processus d'évaluation implique l'utilisation de l'analyse du marché et des mathématiques. Propre expérience d'un évaluateur et l'opinion subjective peuvent influencer la valeur d'expertise ainsi. Par exemple, plusieurs évaluateurs qui valorisent la même propriété peuvent chacun venir avec une valeur différente. Évaluateurs qualifiés qui connaissent la région peut arriver à des valeurs différentes pour la même propriété, cependant, les différences en général ne sera pas si importante. Depuis tendances de l'immobilier et des valorisations peuvent varier considérablement, vous êtes susceptible d'obtenir une évaluation plus précise si vous regardez pour un évaluateur qui connaît le marché local du logement.

Les frais que vous payez un évaluateur peut affecter la qualité de l'évaluation. Un évaluateur expérimenté est généralement peu disposés à travailler pour une somme modique et de préparer un rapport dans un court délai. Out-of-zone évaluateurs prêts à travailler pour des honoraires inférieurs ne disposent pas toujours beaucoup de connaissances sur les tendances du marché local en dehors de leurs marchés domestiques. Cela peut conduire à une évaluation inférieure. Le problème est que certains prêteurs hypothécaires ne paieront des frais peu élevés pour les évaluateurs. En conséquence, ils ne reçoivent pas une évaluation de la qualité.

Les étapes d'une évaluation affectent la valorisation d'une maison. Lorsque l'évaluateur inspecte physiquement votre propriété, il permettra de mesurer la surface habitable totale et notez l'emplacement de la maison. Il fera des recherches sur les propriétés similaires dans le même quartier qui ont vendu récemment. La pratique standard est de comparer les propriétés qui ont fermé récemment, même si un évaluateur peut également utiliser les propriétés en attendant la vente et annonces actives dans la comparaison. Dans le cas d'inscriptions et les ventes en attente, le prix demandé est utilisé dans l'analyse au lieu d'un prix de vente fermé. Les évaluateurs sont autorisés à remonter aussi loin que six mois lors d'une analyse comparative de marché.

Être là sur place lors de l'instruction peut faire une différence. Vous êtes propriétaire d'une maison comme la meilleure personne pour répondre aux questions d'un évaluateur. En étant présent, vous vous assurez que l'évaluateur connaît des dispositions particulières dans le contrat de vente. Cela peut conduire à une appréciation plus favorable que l'évaluateur peut inclure ces éléments dans l'évaluation de la maison. Si vous êtes là quand l'évaluateur inspecte votre maison, vous pouvez également remarquer des avantages uniques liés à l'emplacement de la propriété.