Est-ce que la propreté de votre maison affecte l'évaluation?

Principe de substitution

• Évaluateurs apporter un regard objectif sur le processus d'évaluation. Contrairement à des prêteurs ou des propriétaires, un évaluateur n'a rien à gagner de son analyse de l'évaluation. Les évaluations sont soumises à des normes énoncées dans la normes uniformes de pratique professionnelle d'évaluation (USPAP), et les rapports sont généralement examinées par d'autres professionnels d'évaluation pour assurer le rapport conforme à la USPAP. Une évaluation de la valeur de marché dépend en grande partie sur le prix de vente des maisons semblables dans votre marché. Selon le ministère de l'immobilier en Californie, le processus d'évaluation sera mis en valeur de votre maison en fonction de ce qu'il en coûte pour acheter une autre maison souhaitable comme la vôtre. Même si vous avez mis d'accord sur un prix avec un acheteur, l'évaluateur traite la maison comme si elle est encore en lice pour son attrait sur le marché.

État et amortissement

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  Un évaluateur doit rendre compte de tout ce qu'elle peut observer qui pourrait affecter la valeur de la maison dans le marché concurrentiel. Votre évaluateur évalue l'état de votre maison et de prendre des photos à l'appui de ses commentaires. Les agents immobiliers vous diront que encombrement excessif nuit à les caractéristiques de votre maison et pourrait faire une différence sur le prix de vente final. Les évaluateurs peuvent tenter de faire abstraction de désordre de votre maison, mais ils ne sont pas à l'abri de l'impression subjective qu'il crée. Clutter peut parfois cacher des aspects positifs dans votre maison. Le plancher de la cuisine sale peut apparaître vieille et reflètent le manque général d'entretien. Votre appréciation va se déprécier votre maison pour l'usure. Un certain nombre de petits problèmes peut ajouter jusqu'à une perte de valeur pour votre maison.

Âge effectif

• Rapports d'évaluation indiquer l'âge réel de votre maison et de son âge effectif. Évaluateurs jugent l'usure sur votre maison en fonction de leurs observations. Par exemple, si vous possédez une maison de 50 ans mais ils ont conservé et rénové la cuisine et salles de bains, l'évaluateur peut signaler un âge effectif de 25 ans. Ce plancher de la cuisine sale, cependant, pourrait signifier l'évaluateur ajoute trois ans de l'âge effectif de votre maison. En fonction de votre marché local du logement, quelques années supplémentaires peuvent réduire la valeur de votre maison par des milliers de dollars. Selon une présentation FNC, Inc. sur les normes d'examen d'évaluation, l'âge effectif est généralement fondée sur l'opinion de l'évaluateur plutôt que sur les chiffres du marché définitives. Son opinion sur la façon dont vous gérez votre maison peut raisonnablement soutenir ses affirmations sur la façon dont votre maison rapidement se détériore. Il rendra compte de ses observations, mais l'état de votre maison pourrait aussi soulever des questions sur des choses qu'il ne peut pas voir.

Recommandations

• Présentez votre maison à un évaluateur de la même façon que vous le présenter à des acheteurs. USPAP demande évaluateurs de regarder la propriété avec les yeux d'un acheteur objective et de juger son attrait concurrentiel sur le marché. Il n'y a pas moyen de savoir à l'avance quels types de caractéristiques d'un évaluateur ou remarquerez combien elle sera influencée par la propreté de votre maison. Une maison propre et bien rangé peut suggérer que vous avez maintenu votre maison bien et pourrait réduire son âge effectif. Tant que votre évaluateur peut défendre son opinion sur l'état de votre maison, les prêteurs vont accepter son analyse. Si vous lui montrer votre maison à son meilleur, vous allez supprimer tout doute qu'une maison en désordre va influencer négativement sa valeur.