Sociétés de gestion de l'évaluation, ou AMC, créent une couche de tiers entre les prêteurs et les évaluateurs. Ils fournissent généralement des services de gestion pour les prêteurs pour une taxe. Le passage de HR 4173, connu comme le projet de loi de réforme financière Dodd-Frank de 2010, contient des dispositions sur la fonction et la régulation des AMC. À partir de 2011, les règles et les règlements entourant la mise en œuvre de la législation finales ne sont pas complètes.
Perspective historique
L'utilisation de AMC a gagné la vapeur à la suite de la Truth in Lending Act, promulguée en 1968. La législation destinée à protéger les consommateurs contre les pratiques trompeuses dans les services de prêt. La loi a été modifiée en 2008 pour interdire les pratiques frauduleuses dans l'industrie de l'évaluation qui ont été largement accusés d'avoir contribué à la crise du logement. La loi interdit les prêteurs et les courtiers immobiliers d'exercer une pression financière - tels que des pots de vin ou d'intimidation - sur les évaluateurs de déclarer une valeur pré-déterminée simplement de faciliter la fermeture d'un prêt. La loi affirme l'indépendance des évaluateurs de mener une évaluation objective de la valeur de marché d'une maison en conformité avec les normes d'évaluation fixés par le Appraisal Foundation.
Définition
La loi Dodd-Frank Wall Street Reform et la protection du consommateur de 2010, définit un AMC comme «un tiers externe" qui gère un réseau d'évaluateurs. Si l'organisation gère 15 licence ou plus évaluateurs dans un état ou 25 ou plus à l'échelle nationale, les États doivent enregistrer et de réglementer leurs activités.
La loi exempte AMC qui sont détenus et gérés par les banques sous réglementation fédérale. En vertu de cette exemption, les grandes AMC, comme LandSafe AMC de Countrywide, ne tomberont pas soumis à la réglementation de l'État.
Fonction
AMC supprimer les processus administratifs de la gestion de l'évaluation du contrôle de prêteur. Pour un prix, l'AMC recrute des évaluateurs, des contrats avec eux pour effectuer des évaluations, gère le processus d'évaluation, paie les experts et examine leur travail. Les règlements empêchent les courtiers en hypothèques ou les agents immobiliers de la sélection ou de payer un évaluateur si le rapport de l'évaluateur sera utilisé à des fins de prêt.
Chevauchement
La définition Dodd-Frank ne définit pas nécessairement toutes les activités de gestion d'évaluation, selon le Titre / évaluation Association de gestion des fournisseurs, ou TAVMA. Certaines institutions financières ont des divisions internes qui réalisent des activités de gestion d'évaluation. Même certaines entreprises d'évaluation peuvent brouiller les lignes définitives entre le processus d'évaluation et le processus de gestion de l'évaluation. Certaines grandes sociétés d'évaluation agissent au nom d'un établissement de crédit en tant que tierce partie, l'attribution des évaluations à une équipe d'experts indépendants. TAVMA distinction entre les sociétés d'évaluation et AMC en suggérant que l'AMC sera généralement offrir des services supplémentaires aux prêteurs, tels que les rapports d'inondation, le titrage et services de clôture.