Chaque fois qu'une maison est achetée ou refinancé il est évalué pour la valeur par un évaluateur agréé ou autorisé. Évaluateurs à travers tous les Etats à évaluer la propriété par rapport aux normes d'évaluation uniformes, connus sous le nom normes uniformes de pratique professionnelle en matière d'évaluation (de USPAP). USPAP comprend 10 normes, 10 déclarations qui expliquent les normes et les avis consultatifs qui offrent des solutions aux problèmes soulevés lors d'une évaluation. Pas toutes les normes liées à l'immobilier.
Vue d'ensemble
Une évaluation est une opinion sur la valeur d'une propriété. Comme avec tout avis, les résultats pourraient varier entre les différents évaluateurs. Cela pourrait causer des problèmes réels dans une transaction immobilière, où une seule évaluation doit satisfaire l'acheteur, le prêteur de l'acheteur, et dans certaines transactions, le vendeur et son prêteur. USPAP établit une norme uniforme pour la détermination de la valeur de l'immobilier. Lorsque l'expert applique systématiquement les normes, les valeurs d'expertise qu'ils atteignent devraient être plus ou moins la même. Chaque évaluateur certifie au sein de son rapport qu'il a suivi USPAP.
Organismes de réglementation
En 1989, les institutions financières Enforcement Act de réforme et de redressement et a autorisé le Appraisal Foundation pour rédiger, réviser et maintenir les normes et les États tenus d'établir des commissions d'évaluation pour autoriser et de contrôler les évaluateurs locaux. Le sous-comité d'évaluation supervise les conseils d'État et tient un registre des évaluateurs agréés et certifiés, qui comptait plus de 100 000 à partir de Août 2013. Toute nomination d'un évaluateur de la base de données peut être confiant que l'évaluateur est dûment qualifié et conforme aux USPAP.
Normes éthiques
Ainsi que les normes 10, USPAP contient des règles éthiques visant à garantir que l'évaluateur agit d'une manière qui est impartiale, objective, indépendante et libre de tout conflit d'intérêt. Pour protéger davantage le propriétaire, l'USAP nécessite l'évaluateur d'avoir les connaissances et l'expérience nécessaires pour effectuer avec compétence l'évaluation, sinon il doit se retirer de la mission.
Normes immobiliers
Quatre des normes applicables à l'immobilier. Chaque norme est divisée en de nombreuses règles. Brièvement résumé, les normes immobilières exigent l'évaluateur d'évaluer avec précision la portée de son instruction- effectuer la recherche et l'analyse nécessaires pour compléter it- analyser la réglementation et du marché Trends- regarder les ventes de la propriété en question aura lieu dans les trois dernières années - revoir le contrat de vente et de tous les accords juridiques, et appliquer une méthode d'évaluation reconnue à atteindre son chiffre d'évaluation. Il existe des dispositions détaillées concernant la communication des informations au client et pour la tenue de dossiers.