Parfois, les évaluateurs ne voient pas la vraie valeur d'une maison. Cela peut se produire lorsque vous avez une propriété unique qui ne dispose pas des ventes comparables pour l'évaluateur à considérer. Il se produit également quand une zone a de multiples ventes de forclusion qui poussent le prix de vente vers le bas, et les évaluateurs ne réglez pas le fait que votre propriété est pas une forclusion. Quelle que soit la raison, si vous êtes sûr que votre propriété vaut plus que sa valeur estimative, vous pouvez essayer de le vendre à ce prix.
Valeur ajoutée
Si la valeur estimative de votre maison a été faible en raison des conditions que vous pouvez réparer, comme l'aménagement paysager envahi ou des défauts cosmétiques mineures, les corriger avant de mettre votre maison sur le marché. Modification de certains de ces petits problèmes peut être suffisant pour permettre d'apprécier votre maison pour une valeur plus élevée pour un nouvel acheteur. Vous pouvez également faire quelques améliorations peu coûteuses - comme changer le matériel d'armoires de cuisine, l'installation d'une nouvelle salle de bains évier ou la peinture de votre porte d'entrée - de faire sortir plus de valeur.
Manipulation The Old évaluation
Avoir une conversation honnête avec votre agent immobilier de l'ancien évaluation. Dans certaines lois de l'Etat, vous pourriez avoir besoin de divulguer à des acheteurs, surtout si elle est récente. Quelle que soit la décision que vous faites, il est important d'avoir une stratégie pour traiter avec les faits dans l'évaluation et montrer comment il se trompe. Vous allez utiliser ce plan pour guider un nouveau évaluateur et, espérons-le, lui faire voir la sagesse de votre prix plus élevé.
Éviter FHA Acheteurs
Malheureusement, si vous voulez vendre votre maison pour plus de la valeur récente inscrite sur une évaluation de la FHA, vous ne serez probablement pas en mesure de travailler avec des acheteurs qui utilisent un prêt hypothécaire FHA. Quand un évaluateur remplit un rapport de la FHA, il est entré dans une base de données pour chaque autre évaluateur FHA à voir. Pour aussi longtemps que le rapport se trouve dans la base de données, d'autres évaluateurs verront et ils ne seraient pas à venir avec une valeur plus élevée.
La gestion des nouveaux évaluateurs
Quand un nouvel évaluateur arrive, il est important de lui donner les informations dont elle a besoin pour évaluer correctement votre maison. Donnez-lui une liste détaillée des caractéristiques de votre maison et des améliorations que vous avez apportées. Fournir des mesures, des listes de pièces et autres «statistiques vitales» de base pour l'empêcher de faire des erreurs. Enfin, inclure des comps de ventes détaillés, en se concentrant sur les propriétés qui soutiennent votre valeur. Espérons que, ce faisant lui permettra de voir la valeur de votre maison. Vous ne devez pas, et ne devrait pas, lui donner une copie de l'ancienne évaluation.
Combler les déficits de financement
Dans les évaluations, la foudre peut frapper deux fois. En tant que tel, il est possible que la nouvelle évaluateur viendra avec la même valeur faible et potentiellement quitter prêt le produit de l'acheteur en deçà de ce dont il a besoin. Dans ce cas, vous pouvez recommencer avec un autre acheteur, ou d'essayer de venir avec un arrangement avec votre acheteur existant. Habituellement, vous allez vous retrouver soit la réduction de votre prix ou ramenant une deuxième hypothèque.