Accueil évaluations évaluent la position concurrentielle d'une maison dans le marché de l'immobilier. L'opinion d'un évaluateur de la valeur représente l'aboutissement d'une analyse de marché qui compare un domicile contre au moins trois autres maisons semblables. Les évaluateurs considèrent usure globale d'une maison et à la déchirure d'évaluer son âge effectif. En tant que tel, un vieux toit pourrait influencer négativement âge effectif d'une maison, mais un nouveau toit pourrait simplement signifier un entretien normal et ne pas affecter de manière significative la valeur estimative de la maison.
Concurrentiel Marché immobilier
Les évaluateurs ne scrutent une maison pour les défauts de la même façon un inspecteur de la maison fait. Toutefois, si ils remarquent des problèmes de maintenance comme un toit qui a besoin de remplacement, ils pèseront que comme un facteur économique lorsque l'on compare avec d'autres maisons. Un vieux toit met une maison à un désavantage concurrentiel sur son marché de l'immobilier. Depuis les acheteurs peuvent voir un toit quand ils conduisent par une maison, ils peuvent prononcer la maison sans jamais regarder son intérieur. Évaluateurs représentent ce type de choix en ajoutant et en soustrayant la valeur de l'état général d'une maison.
Entretien normal
Remplacement d'un toit tombe dans le domaine de la maintenance préventive. Une fois que le toit ne parvient pas à protéger une maison contre les dégâts d'eau, les coûts de réparation peuvent monter à inclure dommages à l'intérieur. Selon Mack Strickland, un évaluateur à Chester, en Virginie, une maison qui démontre un manque de maintenance préventive peut perdre 10 pour cent de sa valeur. Sur une maison 200 000 $, l'entretien différé ajoute rapidement à 20.000 $. Un toit porté seul ne peut pas causer un évaluateur de dévaluer une maison, mais si il remarque un certain nombre de problèmes d'entretien, ils vont ajouter à l'âge effectif global de la maison.
Vie économique
Âge effectif d'une maison exprime numériquement le nombre d'années un évaluateur attend une maison pour survivre, ou sa vie économique. Par exemple, une maison de 75 ans pourrait avoir un âge effectif de 30 ans si son propriétaire a maintenu la maison et mis à jour de sorte qu'il compare bien avec une nouvelle maison. Mises à niveau, comme une nouvelle cuisine, un dressing et d'une salle de bains principale d'aider l'ancienne maison en concurrence avec les maisons plus récentes. En revanche, une maison de 45 ans qui n'a pas reçu l'entretien adéquat peut afficher un âge effectif de 60 ans. Les évaluateurs utilisent l'âge effectif de calculer la valeur de dépréciation d'une maison. La maintenance préventive ralentit le taux d'amortissement.
Coûts de maintenance
En général, ne pas remplacer votre toit pour augmenter la valeur de votre maison. Selon LendingTree, vous devriez vous attendre à dépenser jusqu'à 3 pour cent de la valeur de votre maison chaque année pour l'entretien de routine. Si votre maison est plus ancienne, ce nombre pourrait aller jusqu'à que vous remplacez certains des principaux éléments, comme un toit. LendingTree recommande des inspections régulières de toit pour vérifier les bardeaux lâches, ce qui suggère des réparations avant que l'eau peut infiltrer dans votre maison. Bardeaux d'asphalte ont une durée de vie de 12 à 25 ans.