Que faire si vous obtenez un mauvais évaluation à domicile FHA?

Objectifs

• Une évaluation à domicile FHA accomplit deux objectifs. Le premier objectif sert la FHA en déterminant si la maison est dans un état acceptable. Pour atteindre cet objectif, les évaluateurs FHA procéder à une inspection approfondie de la maison, en se concentrant uniquement sur les facteurs qui influent sur l'assurabilité, tels que les questions de santé et de sécurité. Le deuxième objectif d'une évaluation FHA sert votre prêteur en fournissant une assurance raisonnable que si vous avez par défaut sur votre prêt hypothécaire de la maison peut vendre pour au moins le montant de l'emprunt. Les lignes directrices fournissent FHA assurance prêt pouvant aller jusqu'à 98,15 pour cent de la valeur d'expertise de la maison ou le prix demandé de la maison, le montant le plus faible. Par exemple, si le prix demandé d'une maison est de 170.000 $ et une évaluation FHA arrive à 150 000 $, l'assurance de prêt maximum la FHA fournira 147 225 $ est. A défaut d'accomplir soit objectif peut entraîner le rejet de votre demande de prêt.

Inspection échec

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  Bien que l'inspecteur FHA doit documenter toutes les variations des normes FHA si grandes ou petites, pas tous affecter le résultat de l'inspection. Quand une maison ne la partie d'inspection de l'évaluation, cela signifie qu'il ya des problèmes de sécurité et / ou de santé présentent de sérieux. Si vous obtenez des résultats terribles dans cette partie de l'évaluation, cela signifie que, au minimum, il ya un ou plusieurs problèmes liés à la toiture, fondation ou de la structure, extérieur ou les finitions de peinture intérieurs tels que la présence de peinture à base de plomb, ou le manque d'accès ou échapper chambres à l'extérieur de la maison. Avant votre maison peut passer, ces conditions doivent subir des réparations, peu importe qui paie la facture, avant de fermer sur le prêt.

Loan to Value échec

• Si votre évaluation FHA est terrible en termes de valeur par rapport à prix demandé, cela signifie que votre maison ne mesure pas aux maisons pour le même prix dans votre région et ne vaut pas le prix demandé. Dans ce cas, votre prêteur, soit exiger une réduction du prix de vente ou d'un acompte suffisante pour couvrir la différence. Le défaut de répondre à l'une de ces deux options sera de résultat le plus probable dans le déni de votre demande.

Considérations

• Si vous obtenez un mauvais évaluation à domicile FHA, vous pouvez demander à votre prêteur de demander une deuxième évaluation, mais il n'a pas l'obligation de se conformer à votre demande, sauf si la deuxième inspection est d'inspecter les réparations. Considérant que les normes FHA ne comprennent pas une variété de questions supplémentaires de la maison peut avoir, vous pouvez vouloir reconsidérer votre décision d'acheter cette maison particulière. En outre, si vous décidez d'augmenter la taille de votre acompte pour couvrir la différence de valeur, pensez à l'effet que cela peut avoir sur l'équité de la maison et si vous allez récupérer cet argent si et quand vous décidez de vendre.