Quand puis-je prendre une ligne de crédit d'équité si ma maison est payé?

Lien Position

• Les gens pensent souvent de lignes home equity que hypothèques de second rang, car beaucoup de gens établissent ces lignes dans la deuxième position de privilège sur leur maison derrière leur première hypothèque. Cependant, si vous avez pas de dette hypothécaire existant, le HELOC occupe la première position de privilège sur votre maison. Tous les hypothèques subséquentes vous ouvrez sont subordonnés à l'HELOC qui signifie que si vous allez dans la forclusion, votre prêteur de ligne de l'équité reçoit le paiement intégral avant tous les autres titulaires de privilège peuvent faire des réclamations sur les produit de la vente de forclusion.

Application

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  Lorsque vous soumettez une demande de HELOC, il peut prendre plus de 30 jours pour votre prêteur de processus. Pour prix de votre maison, le prêteur commandes sont généralement une évaluation complète et il faut environ deux semaines à partir du moment où le prêteur met l'ordonnance de l'évaluateur d'inspecter votre maison et de compléter le rapport. Si vous postulez pour une petite quantité de ligne, votre prêteur peut choisir d'utiliser un modèle d'évaluation automatisée (AVM) au prix de votre maison. MAV sont les systèmes d'évaluation informatisés qui valorisent votre maison basée sur les ventes récentes. AVM évaluations ne prennent que quelques secondes et peuvent réduire considérablement le temps de traitement de votre prêt.

Revenu

• Afin de se qualifier pour un HELOC, vous devez disposer d'équité dans votre maison, mais même si vous possédez votre maison libre et claire, vous devez avoir un revenu suffisant afin de se qualifier pour un prêt. Le prêteur utilise une mesure appelée votre dette par rapport au revenu pour déterminer le pourcentage de votre revenu qui va aux paiements de la dette. Les prêteurs comprennent l'assurance, de fiscalité et de crédit immobilier du propriétaire de votre dette liée à la dette par rapport au revenu et de comparer ces dettes avec votre revenu vérifiable. En règle générale, vous ne pouvez pas se qualifier pour un HELOC si votre dette par rapport au revenu dépasse 45 ou 50 pour cent.

Assurance

• Les propriétaires qui possèdent leurs propriétés libre et clair ne sont pas légalement tenus d'obtenir l'assurance du propriétaire. Cependant, un prêteur ne peut pas vous approuver pour un HELOC ou de toute autre hypothèque qu'après avoir obtenu l'assurance du propriétaire. Si vous ne parvenez pas à maintenir l'assurance, votre prêteur doit acheter une assurance, moyennant une prime, en votre nom. En outre, si vous habitez dans une zone désignée comme une zone d'inondation par la Federal Emergency Management Agency, vous devez également obtenir une assurance contre les inondations avant que vous pouvez obtenir un HELOC.