Mon mari ne peut obtenir un prêt hypothécaire à domicile en son nom seul?

En regardant les ratios de la dette au revenu

• Ajout de deux revenus sur une demande de prêt améliore généralement le ratio dette-revenu, mais votre mari peut être admissible à un prêt hypothécaire à domicile sur son seul revenu. Un prêteur examinera les ratios d'endettement au moment de décider combien d'argent pour lui prêter. Tout d'abord, le prêteur permettra de déterminer combien de revenu mensuel brut de votre conjoint, il peut se permettre de dépenser sur un paiement de l'hypothèque qui comprend le principal du prêt et des intérêts, taxes foncières, l'assurance prêt hypothécaire et propriétaire et l'assurance des risques spéciaux. Le prêteur sera ensuite calculer la partie du revenu de votre mari qu'il doit payer toutes ses dettes, y compris un paiement hypothécaire, un prêt auto, prêts étudiants, les factures de carte de crédit, et les dépenses des ménages. Votre mari doit respecter des ratios maximaux de revenus à la dette du prêteur pour se qualifier.

En utilisant le meilleur score de crédit

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  Quand les couples mariés une demande de prêt hypothécaire ensemble, la plupart des prêteurs fondent automatiquement le taux d'intérêt sur le score inférieur. Si votre pointage de crédit est inférieur à votre mari et vous présenter une demande de prêt conjoint, votre score augmentera le taux d'intérêt. Si votre mari a le score le plus élevé de crédit et un revenu suffisant pour le qualifier pour un prêt, ayant lui applique seul peut signifier payer un taux inférieur. Même si votre mari est le seul nom sur les documents de prêt, vous deux peut signer le titre.

En passant une évaluation

• Le prêteur va ordonner une expertise afin de déterminer si la propriété votre mari veut acheter vaut le montant du prêt hypothécaire qu'il veut prendre. Prêteurs approuvent prêts basés sur la valeur estimative d'une propriété. Depuis la maison sert de garantie pour garantir le prêt, le prêteur ne voudra pas prêter plus d'argent que ce qu'il peut récupérer si par défaut de votre mari sur le prêt et la propriété va dans la forclusion. Si la maison Évalue pour moins que ce que votre conjoint a offert les vendeurs, et il n'a pas assez d'argent pour payer la différence, il aurait à faire un grand acompte ou de négocier avec les vendeurs de descendre sur le prix d'achat.

Faire un acompte

• Si votre mari peut faire un paiement de 20 pour cent de moins quand il achète la maison, le paiement hypothécaire mensuel sera moins parce qu'il ne sera pas avoir à acheter une assurance hypothécaire privée. Un prêteur exigera qu'il achat PMI si il met moins de 20 pour cent. Le montant mensuel de votre mari va payer pour l'assurance varie en fonction de sa cote de crédit, le montant qu'il emprunte, et son ratio prêt-valeur, ou la quantité d'équité dans la maison. Lors du calcul de prêt-à-value, un prêteur divise le montant du prêt hypothécaire par le moindre de estimative du prix de la valeur ou de l'achat de la propriété.