Le coût de la fermeture de l'acheteur moyen

Les coûts d'emprunt

• La plupart des prêteurs exigent des frais d'application pour couvrir le coût du traitement de votre prêt et les frais pour vérifier votre rapport de crédit. La Réserve fédérale estime que les frais de demande moyennes varient de 65 $ à 640 $. Prêteurs ont également facturent généralement des frais d'origination de prêts pour la préparation de votre prêt. Il est utilisé pour payer les frais du prêteur, tels que les honoraires d'avocat, frais de notaire et la préparation des documents. Ces frais varient selon le montant de l'acompte, d'une médiane de 2734 $ avec un paiement 5 pour cent, à 2537 $ avec un paiement de 10 pour cent vers le bas. La plupart des prêteurs hypothécaires seront également ajouter une taxe appelée «points». Un point est le même montant que 1 pour cent du prêt. Points peuvent parfois être ajoutées sur le prêt, mais si payés d'avance, ils sont déductibles de vos impôts sur le revenu. Points coûts peuvent aller jusqu'à 3 pour cent du total des prêts.

Évaluation et d'inspection

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  Les prêteurs seront généralement demander une évaluation de la propriété, pour vous assurer qu'il est la valeur du montant du prêt. Honoraires pour la gamme d'évaluation de 263 $ à 444 $, selon la Federal Reserve Board. Frais d'évaluation sont parfois inclus dans les frais de demande de prêt. Si le prêteur demande une inspection, comme une inspection de termites, test de l'eau ou de l'inspection structurelle, cela va ajouter sur un ajout de 300 $ à 500 $. Dans certaines régions, les prêteurs peuvent aussi exiger une analyse des risques d'inondation, qui coûte environ 10 $ à 16 $.

Assurance

• Vous prêteur hypothécaire vous obligera à acheter une assurance habitation pour protéger l'investissement du prêteur dans le cas où votre maison est endommagée ou détruite. Le coût de l'assurance habitation varie en fonction de la valeur de la maison et le type de couverture dont vous avez besoin. Un principe général est de 3,50 $ pour chaque tranche de 1000 $ du prix d'achat. Votre prêteur peut également vous obliger à souscrire une assurance hypothécaire. Cela va rembourser le prêteur dans le cas où vous avez par défaut sur votre Loan ce coût est généralement payé avec le paiement mensuel. La loi fédérale exige une assurance hypothécaire pour arrêter une fois que vous avez une équité de 22 pour cent dans la propriété. La Federal Reserve Board estime le coût de l'assurance hypothécaire à 50 $ à 100 $ chaque mois.

Intérêts et frais

• Lors de l'achat des biens, les intérêts commencent à courir dès que vous vous installerez le prêt, alors que les paiements hypothécaires commencent généralement six à huit semaines après le règlement. Lorsque vous installez, vous devrez payer des intérêts pour le temps restant dans le mois au cours duquel vous vous installez. Par exemple, si vous vous installez sur le Juin 10, vous devrez payer des intérêts sur la période du 10 Juin au 30 Juin, alors que votre premier versement hypothécaire ne sera pas due jusqu'au 30 Juillet ou Août 1. Le coût de ce dépend entièrement le montant du prêt et les intérêts perçus. Si votre prêt hypothécaire est par la Federal Housing Administration, Administration des anciens combattants, ou Service du logement rural, vous devrez payer une taxe de 1,25 pour cent à 3,3 pour cent du prêt, en fonction du type et de la taille du prêt.