Financement par le propriétaire: risque pour le vendeur

Emprunteur ne parvient pas à payer d'hypothèques

• La plus grande préoccupation d'un vendeur a quand il écrit une hypothèque pour la propriété qu'il vend est que l'acheteur sera en défaut de l'hypothèque. Il n'y a pas de garanties qui peuvent être produites pour éliminer ce risque. Cependant, il ya quelques étapes un vendeur peut prendre pour minimiser le risque. Tout d'abord, le vendeur peut exécuter le revenu, le crédit et les chèques de l'emploi sur le potentiel acheteur / emprunteur avant qu'il accepte de prêt. Deuxièmement, le vendeur peut exiger un paiement lourde vers le bas, en minimisant la probabilité que l'acheteur sera à pied de son équité et à assurer un coussin de profit en cas l'acheteur ne fait pas défaut et que le vendeur a à exclure. Enfin, le vendeur doit traiter la transaction professionnelle: Si l'emprunteur manque un paiement, le vendeur doit être rapide pour envoyer un avis de retard et être prêt à entamer un processus de forclusion en temps opportun.

Emprunteur n'a pas maintenir une assurance

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  Si l'emprunteur n'a pas d'assurance et la maison brûle, l'hypothèque ne va jamais être payé. Il incombe au vendeur d'exiger une couverture d'assurance suffisante dans les documents de prêt et exiger qu'elle est nommé comme co-assuré sur la politique. Cela permettra d'assurer qu'elle est remboursé l'hypothèque en cas de dégâts catastrophiques à la propriété et qu'elle sera informé si la police est annulée.

Emprunteur fait défaut sur une autre hypothèque

• Si l'emprunteur obtient une autre hypothèque - soit une première hypothèque de deuxième ou une deuxième hypothèque du vendeur de la première du vendeur - et ne paie pas l'autre prêt, que prêteur exclure. Si le vendeur a émis l'hypothèque de deuxième rang, il pourrait se retrouver avec rien après la forclusion. Si il a publié le premier, au mieux, il peut recevoir ses fonds à un moment inopportun ou, au pire, ne pas récupérer la totalité du prêt. Les vendeurs devraient réfléchir à deux fois l'émission d'une hypothèque de deuxième rang et envisager d'inclure une interdiction hypothèques de second rang et les lignes d'actions dans les documents de prêt si il publie la première hypothèque.

Emprunteur Harms propriété

• Tout comme certains propriétaires qui ont perdu leurs maisons à la forclusion de banque ont endommagé leurs maisons en colère avant de déménager, un acheteur qui est forclos sur par un vendeur / prêteur peut prendre les mêmes actions destructrices. Si vous ne finissez par avoir à exclure, envisager d'offrir les acheteurs un remboursement de déménagement-out - assez pour les empêcher d'endommager la maison avant qu'ils ne quittent. Si vous devez un acompte substantiel des acheteurs à la vente, vous devriez avoir un coussin suffisant pour une petite «cash for touches" paiement aux acheteurs.