Les frais d'hypothèque lors de la vente de maisons

Le principal problème lorsque vous vendez votre maison est de savoir si il y aura un solde après la transaction. Si la valeur que vous recevez pour la maison est inférieur à votre montant du prêt restant dû, vous êtes responsable pour le prêteur pour le solde. Ceci est considéré comme une vente à découvert. Si la maison est vendue pour un profit, vous êtes tenu de payer des impôts à l'IRS sur le revenu plus de 250.000 $ si vous produisez seuls et 500.000 $ si vous êtes marié dépôt conjointement. Malheureusement, vous ne pouvez pas utiliser une perte sur la vente d'une maison en déduction de l'impôt sur le revenu ordinaire.

Une pénalité de remboursement anticipé est une taxe qui est déclenchée au moment de payer la totalité du solde de prêt ou une partie de celui-ci avant le terme des extrémités de prêt. La pénalité de remboursement anticipé se produit lorsque vous payez l'hypothèque tôt de sorte qu'il n'a pas d'importance si vous vendez votre maison dans une vente à découvert ou de le rembourser à acheter une autre maison. Un prêteur peut permettre à un gain maximum par année, par exemple 20 000 $ du principal, sans déclencher une pénalité. La pénalité de remboursement anticipé réduits à zéro après la période de pénalité, généralement trois ans.

Le compromis pour sélectionner une hypothèque de pénalité pour remboursement anticipé (PPM) à l'emprunteur est frais moins élevés et des taux d'intérêt. Une méthode commune pour le calcul de la pénalité pour remboursement anticipé est de soustraire l'allocation de gain annuel de l'impayé, il faut multiplier ce montant par le taux d'intérêt divisé par 12 puis multiplier par un nombre prédéterminé de mois. Par exemple, les frais de pénalité de remboursement anticipé pour un solde du capital impayé de 200 000 $ avec une indemnité de remboursement anticipé et le taux d'intérêt de 6 pour cent de 20.000 $ est de 5400 $ [((200.000 - 20.000) x 0,06) / 12] x 6 mois.

Une déclaration hypothécaire de gain est nécessaire dans le cadre de la fermeture de votre prêt. Pour une somme modique, votre prêteur hypothécaire va fournir une déclaration de combien vous devez en principal et intérêts courus dans le mois. Si vous payez l'hypothèque avant la fin du mois, quel que soit l'intérêt que vous avez fait trop-perçu est remboursé à vous. Dans certains cas, vous pourriez avoir à demander la déclaration de paiement par écrit.

Parfois, un vendeur offrira la concession d'un vendeur pour payer les frais et les points vers le taux de l'acheteur d'intérêt hypothécaire comme une incitation à accélérer la transaction. La concession d'un vendeur peut prendre différentes formes en fonction de négociations entre vous et l'acheteur. , Des concessions globales tout ce que vous faites devront être déduit du prix de vente de la maison.