Accueil prêts hypothécaires sont principalement disponibles dans 15 ans et de 30 ans termes. Cependant, dans un effort pour mieux servir leurs clients, les banques offrent souvent des prêts qui ne relèvent pas de ces durées standard. Une option offerte par les banques est une hypothèque de cinq ans. Ce terme offre une certaine protection supplémentaire à la banque que le prêt est remboursé plus rapide, et une certaine souplesse accrue à l'acheteur de la maison. Cependant, comme avec tout produit de prêt, vous devriez chercher caractéristiques qui en font le meilleur prêt possible pour vous.
Faibles taux d'intérêt
Plus la durée du prêt, moins il ya de risque pour le prêteur de voir le prêt aller en défaut. Une banque devrait vous offrir un taux d'intérêt qui est nettement inférieur à celui de ses homologues de 15 ou 30 ans pour répondre à votre volonté de rembourser le capital à un rythme plus rapide. Puisque vous payez le prêt de plus de 60 versements par rapport à 180 ou 360, vos paiements mensuels en capital seront élevés. Vous devez obtenir le plus bas taux d'intérêt possible disponibles pour maximiser les avantages pour vous de ce type de prêt.
Option réglable
Hypothèques à taux variable - ou les bras - ont été diabolisés pendant le crédit et l'immobilier crise de 2008 et 2009. ARMs de cinq ans prévue pour les taux d'intérêt extrêmement bas - parfois 1 pour cent - pour les cinq premières années de l'hypothèque, puis remis à des taux plus élevés après 60 mois se sont écoulés. Cela a abouti à la flambée des paiements mensuels pour les propriétaires qui ne sont pas éduqués sur ces types de prêts. Bien que vous ne devriez pas être forcé dans un bras de cinq ans, vous devriez demander l'option pour le taux soit réglable. Si vous pouvez obtenir un taux significativement plus faible en acceptant de ce bras pour les cinq premières années et engager à payer agressivement bas de la principale, vous pouvez vous épargner une bonne partie de la charge d'intérêts sur le long terme.
Aucune pénalité anticipé
Les banques gagnent leur argent sur les frais d'intérêts évalués. Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire d'un montant ou de la durée, la banque prévoit combien d'intérêt seront gagnés, sur la durée du prêt. Ce montant peut être facilement calculé ou affichées dans un tableau d'amortissement du prêt. Lorsque vous effectuez des paiements au début ou à rembourser le solde du prêt avant la date d'échéance, le montant des intérêts de la banque a été projeté pour gagner sur le prêt sera réduit. Certaines banques évalueront pénalités de remboursement anticipé pour compenser la perte de revenus résultant de paiements anticipés. Assurez-vous que votre prêt ne pas porter ces frais afin que vous puissiez avoir la possibilité de rembourser le prêt en entier ou ajouter des remboursements supplémentaires sans être pénalisé.
Montant du prêt partiel
Une banque peut vouloir le solde de votre prêt en totalité sur leurs livres, mais vous devriez être en mesure de choisir combien vous voulez emprunter pour cette solution de prêt de cinq ans. Vous pouvez envisager d'allouer 50 pour cent du solde de votre prêt à une hypothèque de 30 ans et l'autre 50 pour cent à ce plan de cinq ans qui porte les taux d'intérêt plus bas. Votre prêteur doit être en mesure de vous fournir cette flexibilité et devrait apprécier que d'avoir une partie de votre entreprise est mieux que d'avoir pas de vos affaires. Si vous pouvez vous engager au service de ces deux hypothèques, vous allez construire l'équité maison plus rapidement et de réduire vos frais d'intérêt global.
Honoraires compétitifs
Depuis une hypothèque de cinq ans ne sont pas une offre de prêt hypothécaire standard pour de nombreuses banques, les prêteurs peuvent essayer d'évaluer les frais spécialisés sur ces transactions pour augmenter leur chiffre d'affaires. Les banques sont autorisées à préciser leur structure politique et les frais, mais la recherche d'un prêt de cinq ans où les frais ne sont pas vraiment différents de ceux pratiqués pour un prêt hypothécaire standard de 30 ans. Il peut être un défi de taille, mais idéalement, vous pouvez essayer de trouver un prêt qui n'a pas de frais de montage ou de l'application. Cependant, il n'y a pas de raison de payer des frais supplémentaires pour que vous puissiez avoir une hypothèque de cinq ans.