Pourquoi ma banque voudrait que je refinancer mon hypothèque?

Frais et intérêts

• Les propriétaires paient généralement une taxe de départ de refinancer un prêt hypothécaire. Cette taxe intègre un certain nombre de coûts liées aux prêts, tels que les frais de préparation des documents, mais il sert également des frais de traitement qui se traduit par des profits pour la banque. En outre, les banques font de plus grandes sommes d'argent sur les paiements d'intérêts sur de longues périodes de temps. Quelqu'un avec 15 ans laissés sur une hypothèque à payer 6 pour cent d'intérêt serait effectivement aider la banque à faire de plus grands bénéfices à long terme par le refinancement dans un nouveau prêt de 30 ans, même à un taux d'intérêt inférieur. Les années supplémentaires font plus que compenser pour la baisse du taux.

Lien Position

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  Lorsque les propriétaires défaut sur un prêt hypothécaire, le prêteur exclut et tente de vendre la maison pour recueillir des fonds suffisants pour couvrir le montant de l'encours du prêt. Les prêteurs qui écrivent des lignes d'actions de la maison ou de prêts qui sont assis en deuxième position derrière le privilège hypothécaire ont moins de chance de régler une dette à travers une vente de forclusion que le prêteur en première position de privilège. Par conséquent, les prêteurs en deuxième avantage de la position de privilège par le refinancement des premier et deuxième privilèges en un nouveau prêt.

Prêts d'entraînement

• Les propriétaires ayant des prêts à taux variable qui réinitialisent à des taux d'intérêt plus élevés ont souvent du mal à faire des paiements mensuels. En outre, les personnes qui deviennent des problèmes chômeurs ou une expérience santé tombent parfois en retard sur les paiements de prêt. Les banques peuvent exclure sur ces personnes, mais ce processus prend du temps et entraîne des frais juridiques importants. Prêts de séance d'entraînement, qui impliquent des banques de renégocier les conditions de prêt, se traduisent par des taux d'intérêt plus bas et des paiements mensuels réduits. Même si cela signifie moins de profits pour la banque, les prêteurs considèrent souvent prêts d'entraînement comme le moindre de deux maux en comparaison avec les saisies.

Commission

• Les agents de crédit de la Banque et les initiateurs de prêts hypothécaires sont versé des commissions de vente, et certains d'entre eux ont des paquets de rémunération qui sont entièrement basé sur la commission. Les banques paient ces commissions en donnant les agents de crédit d'une part de la taxe de départ ou d'un pourcentage des bénéfices du portefeuille de prêts. Les agents de crédit doivent satisfaire les deux objectifs de vente pour garder leurs emplois et de générer des revenus pour eux-mêmes. Refinancements hypothécaires sont souvent plus rapide à traiter que les achats, parce que le propriétaire n'a pas à trouver une maison. Par conséquent, les agents de crédit sont souvent désireux d'offrir les refinancements hypothécaires aux deux clients nouveaux et existants de la banque.