Il peut venir comme une surprise pour de nombreux acheteurs potentiels que l'achat d'une maison sans beaucoup de capitaux est plus accessible que vous ne le pensez. Bas programmes de paiement de l'aide, prêts à taux zéro vers le bas et méthodes alternatives de financement peuvent fournir un acheteur avec la possibilité d'entrer dans une maison sans avoir à casser la banque. En outre, les vendeurs qui fournissent une assistance aux acheteurs dans une crise de liquidités peuvent aider à ouvrir la voie à la propriété.
Assistance d'acompte
Beaucoup ville, comté et États offrent des programmes d'aide en bas de paiement pour les acheteurs qui ont besoin d'un peu d'aide supplémentaire. Ces programmes ont généralement des qualifications spécifiques, tels que les restrictions sur le revenu, cote de crédit minimale, les règles d'occupation et de localisation des lignes directrices. Différents programmes peuvent varier dans les détails, mais le plus souvent sont offerts sous la forme d'un prêt sans intérêt, deuxième hypothèque silencieux ou subvention. Contactez votre département local de bureau des services sociaux et de santé ou du comté logement pour en savoir davantage sur les programmes disponibles.
USDA Rural Development Loan
Le département américain de l'Agriculture propose un prêt à taux zéro-bas pour les acheteurs à faible à revenu moyen. Ce type de prêt est orientée vers les zones rurales en voie de développement, et la propriété en question doit respecter les lignes directrices de la région et avec d'autres facteurs de qualification. Non seulement est-ce prêt à taux zéro-bas, mais pas d'assurance hypothécaire est nécessaire - ce qui réduit considérablement le paiement mensuel de l'emprunteur. Comme tout autre programme de prêt, vous devez répondre à des normes de crédit et de revenus. Vérifiez auprès de votre prêteur local pour plus de détails.
VA prêt
Si vous avez une formation militaire, le ministère américain des Anciens combattants offre un prêt à taux zéro vers le bas pour les vétérinaires de qualification. Ce prêt est accordé par les institutions de prêt hypothécaire privé, mais est soutenu par le VA - ce qui signifie qu'il peut y avoir de l'aide disponible si vous tombez derrière dans vos paiements. Le prêt est pas exclusif aux accédants à la propriété et il n'y a pas de pénalité de pré-paiement pour rembourser le prêt plus tôt. En outre, les prêts VA exigent le vendeur d'une transaction à payer pour certains frais de clôture normalement encourus par l'acheteur.
Frais de clôture vendeur-Paid
Les frais de clôture d'un acheteur se composent des frais d'origination prêteur, les frais d'évaluation, des points de réduction et d'articles prépayées. Avoir le vendeur payer ces coûts en plus d'obtenir un prêt à taux zéro-bas peut rendre le coût de l'achat d'une maison à côté de rien out-of-pocket. Parce que les coûts de fermeture habituels encourus par un acheteur peut varier de 1,5 à 4 pour cent du prix d'achat d'une maison, ayant le vendeur payer ce morceau à la clôture peut vous faire économiser beaucoup.
Option bail
Si vous convaincre un vendeur pour vous permettre de faire une location-achat, cela peut être une autre méthode pour parvenir à la propriété sans l'utilisation du capital. Habituellement, un contrat de location-option exige un frais de l'option de taille, ou un dépôt non-remboursable. Mais certains propriétaires peuvent vous permettre de déplacer dans la maison avant la clôture, le louer pour un laps de temps spécifié et d'appliquer une partie de votre loyer mensuel de l'acompte. Cela permet aux acheteurs soucieux de leur budget d'économiser pour un acompte en ne payant que les projets de loi de base.