Certificats de privilège fiscal: combien de temps avant qu'ils prétendent propriété en Arizona?

Le certificat d'achat

• En Arizona, un certificat de privilège fiscal est connu comme un certificat d'achat, ou d'un CP pour faire court. Ventes aux enchères pour la vente de PC ont lieu dans la plupart des comtés de l'Arizona une fois par an. Après la vente aux enchères, certains comtés, comme Apache, offrent les CP qui restent invendus "sur le comptoir." Un investisseur peut acheter ces directement à partir du comté sans appel contre les autres. Les investisseurs potentiels soumissionner sur les taux d'intérêt, pas combien ils vont payer vers les impôts impayés. L'enchère gagnante est le montant le plus bas de l'intérêt de l'investisseur est prêt à accepter du propriétaire en échange du paiement des taxes. L'investisseur gagnante paie ensuite la facture d'impôt, et le comté donne à l'investisseur le privilège sur les biens. L'investisseur ne dispose que d'un privilège à ce point - il ne peut pas encore l'utiliser pour réclamer les biens.

Taxes en cours

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  Après l'investisseur a le privilège fiscal, que le propriétaire, vous continuez à recevoir des factures et les avis que plus d'impôts viennent à échéance, parce que la propriété est toujours en votre nom et votre propriété et plus d'impôts sont accumule. Vous pouvez payer ces si vous choisissez, car ils sont toujours de votre responsabilité et payer eux vont empêcher la situation de se détériorer. Si vous ne payez pas les taxes suivantes, l'investisseur doit faire pour garder son PC en place. Ces taxes supplémentaires sont appelées avenants et ils sont ajoutés au privilège d'origine qu'il a contre votre propriété, donc si il les paie, vous allez lui doivent encore plus si vous souhaitez supprimer et effacer le privilège de votre maison. D'une façon ou l'autre, aussi longtemps que vous êtes propriétaire de la maison et si vous voulez garder la propriété, vous devez payer des impôts ultérieurs soit au comté ou à la propriétaire du CP si il continue à payer les taxes pour vous.

La période de rachat

• Vous disposez de trois ans à compter de la date de la CP est proposé à la vente pour sauver votre propriété. Pendant ce temps, vous pouvez échanger le certificat, effectivement le reprendre en payant le passé en raison des impôts. Dans la plupart des comtés, vous auriez à payer le collecteur d'impôts, pas à l'investisseur qui a acheté le CP. Vous devez également payer le taux d'intérêt annuel que l'offre de l'investisseur en vente aux enchères. Le comté se révélera l'argent à l'acheteur de CP et de l'intérêt est le retour sur son investissement. À ce stade, le privilège cesse d'exister et votre propriété est sûr, sauf si vous ne parvenez pas à nouveau payer des impôts dans les années subséquentes. Dans ce cas, l'ensemble du processus peut recommencer.

Le processus de forclusion

• Si vous ne pas agir dans le délai de remboursement de trois ans, l'investisseur peut prendre des mesures pour réclamer votre propriété. Cela ne se fait pas automatiquement. Il doit déposer une plainte auprès du tribunal du comté, en cherchant à exclure sur votre bien immobilier. Le collecteur d'impôts n'a aucune implication dans ce processus. Le costume est directement entre vous et la personne ou l'entité qui a acheté le CP. Techniquement, vous pouvez toujours racheter le certificat après l'investisseur dépose une plainte de forclusion. La période de rachat ne prend pas fin dès que les trois ans expire. Ce délai empêche simplement l'investisseur de tenter d'exclure qu'après trois années se sont écoulées. Si vous faites racheter tout le procès de la forclusion est en cours, vous devez à la arriérés d'impôts plus les intérêts - et vous auriez probablement avoir à payer les frais juridiques de l'investisseur ainsi. Si vous ne faites rien, et si le tribunal permet à l'investisseur de forclusion, il est accordé un acte de trésorier à votre propriété et peut prétendre à l'immobilier.

Si l'investisseur ne Rien

• Dans de rares cas, l'investisseur peut ne pas prendre les mesures supplémentaires nécessaires pour exclure sur votre propriété. Si il ne joue pas dans 10 ans, le CP expire. L'investisseur perd son droit à essayer de réclamer votre propriété après ce point, ou même de recueillir les dernières impôts dus et les intérêts de vous.