Nouveau processus d'éviction de privilège fiscal de Jersey

Dates de ventes

• Chaque municipalité dans le New Jersey qui a les impôts en souffrance ou charges municipales impayées est requis par la loi à tenir une vente de privilège fiscal au moins une fois chaque année. Les zones avec un grand nombre de privilèges fiscaux aux enchères peuvent choisir de tenir des ventes à plusieurs reprises chaque année à la place. Dates de vente aux enchères sont publiés dans les journaux locaux, avec une liste de propriétés qui les privilèges fiscaux seront vendus pour.

Système des soumissions de Down

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  New Jersey exploite sa vente de privilège fiscal comme un processus de soumission-bas, ce qui signifie participants aux enchères enchérir sur le montant des intérêts qu'ils sont prêts à accepter sur la propriété. L'enchère commence à 18 pour cent et peut descendre à zéro. Si enchère atteinte de zéro pour cent, les investisseurs ont la possibilité de soumettre des offres de primes dans les montants en dollars. Normalement, le soumissionnaire gagnant est l'investisseur qui a accepté le pourcentage le plus bas, mais quand il ya des offres haut de gamme, le gagnant est celui qui a enchéri le montant le plus élevé de la prime. Le processus d'appel d'offres sur le premier intérêt et ensuite faisant monter une prime de dollar est unique dans le New Jersey.

Période de rédemption

• Dans le New Jersey, si un privilège de l'impôt foncier a été vendu pour couvrir les impôts en souffrance, le propriétaire peut rembourser le privilège avec intérêt dans les deux ans à compter de la date de la vente aux enchères. Pendant cette période de rachat de deux ans, le propriétaire conserve la propriété et le contrôle de la propriété, et les impôts fonciers supplémentaires courent comme normal.

Processus forclusion

• Si le privilège fiscal est pas payé en totalité avec intérêt avant l'expiration de la période de remboursement de deux ans, le titulaire du privilège peut commencer le processus d'éviction en déposant les documents appropriés à la Cour supérieure. Une fois que la forclusion est complété par le tribunal, l'acte de propriété est modifiée pour afficher le nom du titulaire de privilège en pleine propriété, et il peut alors prendre pleine possession de la propriété.