Lois pour l'enregistrement d'un acte en état de new york

Normes relatives aux documents

• Deeds à New York doivent inclure les noms et adresses des fois le vendeur et l'acheteur. Dans la plupart des situations, seul le vendeur est tenu de signer l'acte. Toutes les signatures doivent être originales sur un acte soumis à l'enregistrement. Les signatures doivent être notariées correctement selon les exigences de l'Etat de New York, en utilisant un certificat standard de reconnaissance. Tous les actes de transfert des biens immobiliers doivent inclure une description légale complète de la propriété.

Formulaires

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  Lors de la présentation d'un acte au comté à être enregistrée, deux formes sont nécessaires. La première forme est connu comme le formulaire TP-584, ou le formulaire immobilière combinée réel. Ce formulaire requiert les numéros de sécurité sociale des vendeurs et les acheteurs. La deuxième forme est RP-5217, ou de la péréquation et formulaire d'évaluation. La première forme fournit des informations sur les parties impliquées dans la transaction tandis que le second se rapporte à l'information sur la propriété.

Transfert de taxes

• Chaque comté à New York évalue les taxes de transfert sur les actes avec une contrepartie valable. La plupart des comtés classer ce à une contrepartie de 500 $ ou plus. Bien que les frais varient selon le comté, ils sont généralement calculées par un montant en dollars par 500 $ ou 1000 $ de la contrepartie. Le transfert est également imposé au niveau de l'Etat. Comtés forfaitaire souvent son impôt et de la taxe de l'Etat ensemble. Le comté sera alors payer à l'Etat sa partie de la taxe de transfert. Propriétés de grande valeur peuvent être évalués une taxe supplémentaire connu à la «taxe de manoir» à 1 pour cent du prix de vente.

Cinq arrondissements

• Lors de l'enregistrement d'un acte dans les cinq arrondissements de New York City, à l'exception de Staten Island, un système automatisé en ligne peut être utilisée pour calculer les frais et de générer les formulaires de transfert. Le Système d'information automatisé enregistrer City (ACRIS) est disponible gratuitement. ACRIS sert aussi de base de données pour les documents enregistrés de 1966 à nos jours. Le public peut rechercher des actions en utilisant le site. Le Bureau du Registre Ville fonctionne ACRIS et est également responsable de l'enregistrement des actes de transfert de propriété pour New York. Titres de propriété pour les propriétés sur Staten Island sont maintenues par le greffier du comté de Richmond.