Qui paie Massachusetts immobilier taxes de transfert?

Les taux d'imposition

• Le montant de la taxe de transfert dépend du prix de la propriété et l'emplacement. Le taux d'imposition de transfert de base dans la plupart des comtés du Massachusetts est 2,28 $ par 500 $, ou 4,56 $ par 1000 $, à compter de 2010. État loi fixe le montant de base. Une législation spéciale de l'Etat permet taxes de transfert supplémentaires dans des endroits spécifiques. Comtés Barnstable, Nantucket et Dukes ont l'autorisation de percevoir des impôts supplémentaires de transfert à partir de 2010. Comté de Barnstable est de Cape Cod et de Nantucket comté est l'île de Nantucket. Comté de Dukes comprend Vignoble Martha et petites îles dans les îles Elizabeth, au large de Cape Cod. Comté de Barnstable accusé un taux de 6,12 $ par 1000 $ État et du comté combiné en 2010.

Timbres

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  Pour payer l'impôt, vous achetez des timbres d'accise de l'enregistrement des titres dans le comté où se trouve la propriété et de joindre les timbres à l'acte ou à d'autres documents de transfert immobilier. La loi exige des timbres d'accise sur les instruments écrits utilisés pour transférer l'immobilier même si les parties ne consignent pas le transfert à l'enregistrement des titres, selon une directive de l'état ministère du Revenu. Le ministère du Revenu a publié une politique en 2005 qui exigeait de futurs achats de timbres d'un comté spécifique basé sur emplacement de la propriété, plutôt que de permettre les achats de timbres de toute comté de l'État.

Exemptions

• L'impôt est applicable transactions immobilières lorsque les prix, moins charges et privilèges existants assumées par l'acheteur, est plus de 100 $. Il ne concerne pas les transactions si un local, étatique ou un organisme gouvernemental des États-Unis est l'une des parties.

Enforcement

• Le ministère du Revenu du Massachusetts applique la taxe de transfert. Les timbres sur un acte sont la preuve de paiement. Si un contribuable met timbres d'accise sur un acte, mais n'a pas mis assez de timbres sur elle pour couvrir la transaction, l'Etat ne peut évaluer la taxe additionnelle dans les trois ans et de percevoir des intérêts. Si le contribuable n'a pas mis toutes les timbres d'accise du tout sur un acte, il n'y a aucune limite de temps et le ministère du Revenu dit il peut évaluer l'impôt et les pénalités à tout moment.