Est-ce que la caroline du nord imposer les droits de cession sur les dons de biens immobiliers?

La taxe de cession immobilière

• La taxe sur le transfert de terres de la Caroline du Nord équivaut à 1 $ pour chaque 100 $ de leur prix de vente de la propriété ou de la valeur estimative, essentiellement 1 pour cent de la valeur de la propriété au moment de la publication. L'impôt est payé au moment de l'enregistrement de l'action. Selon la loi, des revenus perçus de l'impôt sur le transfert des terres va payer pour les dépenses en immobilisations de l'élimination des déchets solides ou des bâtiments de comté et de l'équipement, ainsi que de payer la dette à de telles fins. Bâtiments de comté et les installations connexes comprennent les prisons, les services d'urgence, des bibliothèques et des services publics similaires. Une certaine partie va aussi à des municipalités pour les dépenses en immobilisations ou service de la dette connexe.

Qui doit payer

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  La taxe de transfert de terres ne concerne pas uniquement les propriétés achetées. Ventes immobilières réguliers relèvent des dispositions fiscales même si la propriété a été vendue à perte. Locataires à long terme - plus de 10 ans ou avec options de renouvellement au-delà de 10 ans - doivent également payer la taxe. Bien que les propriétés de cadeaux sont exonérés, les propriétés ne sont pas échangés. Religieux ou à but non lucratif 501 (c) 3 organisations sont responsables de la taxe de transfert de terres, comme le sont les actes de bois. Lors de l'enregistrement d'un acte, le nouveau propriétaire doit présenter soit une copie du contrat de vente ou de remplir un «affidavit de prix ou la valeur», indiquant le prix de vente.

Propriétés exonérés

• Propriétés surdoués ne sont pas le seul immobilier exonérés de la taxe de transfert de terres. La taxe ne concerne pas les détenteurs de prêts hypothécaires en passant par la forclusion, ou aux contrats de location avec des termes moins de 10 ans. Si vous héritez d'un bien, vous n'êtes pas redevable de la taxe. Locale, d'état ou les acheteurs du gouvernement fédéral sont exonérés d'impôt. Les propriétés transférées par la consolidation ou la fusion ne sont pas soumis à l'impôt.

Impôts IRS cadeaux

• Alors que vous ou le généreux donateur pourriez ne pas avoir à payer une taxe de transfert de terres de l'État, l'impôt sur les donations IRS pourrait surgir. Toute personne peut donner jusqu'à 14 000 $ par année, au moment de la publication, à une autre personne sans déclencher l'impôt sur les donations. Cela signifie un couple marié peut donner à un enfant marié et son conjoint jusqu'à 56 000 $ par année sans payer de droits de donation. L'IRS ne fait pas de distinction entre les dons et cadeaux carrément monétaires, tels que l'immobilier, avec une certaine valeur. Si vos parents vous et votre conjoint a donné un cadeau de l'immobilier une valeur de 100.000 $, ils pourraient être responsable du paiement de droits de donation sur ce supplément de 44 000 $. Toutefois, si elles doués 56.000 $ en Décembre et un autre 56 000 $ - ou les $ 44,000 - en Janvier, ils ne seraient pas avoir à payer l'impôt sur les donations.